首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
学历提升
甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景,便与相邻的乙书面约定:乙不能在自己的土地上建高层建筑;作为补偿,甲每年支付给7,4000元。双方同时对该合同办理了登...
甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景,便与相邻的乙书面约定:乙不能在自己的土地上建高层建筑;作为补偿,甲每年支付给7,4000元。双方同时对该合同办理了登...
admin
2020-12-24
31
问题
甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景,便与相邻的乙书面约定:乙不能在自己的土地上建高层建筑;作为补偿,甲每年支付给7,4000元。双方同时对该合同办理了登记。两年后,乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼。不久,甲为了经营事业向银行贷款20万元,并将房屋抵押给银行,同时丁提供一辆汽车作为甲向银行借款的担保,戊为甲的贷款行为提供连带保证责任。后甲因经营事业失败,到期无法归还银行所欠贷款,银行于是试图实现抵押权,并要求丁和戊承担担保责任。问:
(1)甲与乙签订的乙不能在自己土地上建高楼的协议的性质是什么?是否有效?为什么?
(2)丙是否有权在甲、乙约定的土地上建高楼?为什么?
(3)在当事人之间没有约定实现担保顺位的情况下,如何确定银行对担保人的担保顺位?为什么?
(4)如果银行实现抵押权并将房屋转让给第三人,则该第三人是否有权享有甲、乙间签订合同时确定的权利和义务?为什么?
选项
答案
解析
(1)甲与乙签订的协议属于地役权合同,该合同有效。根据《物权法》的规定,地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记。不得对抗善意第三人。可见,对于地役权的设立,采取登记对抗主义,而不是登记要件主义,即地役权合同一经生效,地役权即告成立,是否办理登记不影响地役权的成立,但没办理登记的,该地役权不能对抗善意第三人。 (2)丙无权在甲、乙约定的土地上建高楼。根据《物权法》的规定,地役权具有从属性,供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力。供役地既已转让给丙,为供役地所设定的地役权也当然转移给丙,且该地役权在设立时已经办理了登记,所以,丙不能建高楼。 (3)银行应当先就甲提供的房屋实现抵押权,如果抵押权实现后仍不能完全收回银行贷款额度,则银行应先让丁承担担保责任,然后才能要求戊承担连带保证责任。根据《物权法》的规定,被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。对同一债权,债务人、第三人均提供了物的担保,同时又有另外的第三人提供人的担保的情形下,债权人应当先行使债务人提供的物的担保,再行使第三人提供的物的担保,最后行使人的担保,否则,保证人享有抗辩权。 (4)该第三人仍然享有甲、乙之间签订地役权合同所确定的权利,即该第三人仍然享有地役权。根据《物权法》的规定,需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。故该第三人仍然有权享有地役权,但也仍然负有支付4000元使用费的义务,除非二人重新达成终止地役权合同的协议。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/dqh0KKKQ
相关试题推荐
下列选项中,包含矛盾双方相互依存和相互转化的辩证法思想的有( )。A.千里之堤,毁于蚁穴B.有无相生,难易相成C.月晕而风,础润而雨D.物极必反,
维护全国各民族人民团结,必须同时反对的两种倾向是( )。A.大民族主义B.地方自治主义C.地方民族主义D.民族自立主义
矛盾解决的形式主要有( )。A.矛盾一方克服另一方B.矛盾双方同归于尽C.矛盾的调和D.矛盾双方融合成一个新事物
华罗庚生前曾说:“我们最好把自己的生命看做是前人生命的延续,是现在人类共同的生命的一部分,同时也是后人生命的开端。如此延续下去,科学就会一天比一天更灿烂,...
实施西部大开发战略要统筹规划,突出重点。其哲学依据是( )。A.同一矛盾的双方,其地位、作用是不平衡的B.在复杂事物发展过程中,不同矛盾地位、作用是不平衡
古有一父,为解决家中鼠患,买了一只猫,猫抓老鼠的同时,却也偷吃了鸡。其子甚怨。父道:“宁无鸡,也不能无猫,因无鸡不会挨饿受冻,而无猫,则会挨饿受冻。”其子...
下列说法中符合实际的是()。A.受地磁场的作用,静止的小磁针的S极总是指向地球的北方B.高层建筑物顶端装有避雷针C.行驶的汽车刹车时,乘客会向后倾倒D.
有一个铜球和一个铝球,外表、质量、体积都相同,不考虑摩擦力,同时从一个斜面落下,哪个球先到底端?()A.同时B.铜球C.铝球D.无法判断
人体在补钙时,应同时服用()。 A.维生素AB.维生素BC.维生素CD.维生素D
如果工资率提高,收入效应将导致消费者()。A.同时增加劳动时间和闲暇时间B.同时减少劳动时间和闲暇时间C.减少劳动时间同时增加闲暇时间D.增加劳动时间同
随机试题
某大型城市综合体中的变配电间、计算机主机房、通讯设备间等场所内设置了组合分配式
关于应税消费品纳税期限的说法,错误的是( )。 A、纳税人以1个月或以1个季度
关于债券的特征描述错误的是()。
属于异黄酮碳苷的化合物是
左边给定的是纸盒的外表面,下面哪一项能由它折叠而成?
多生牙的临床表现不正确的是A.牙齿数目过多B.一个或几个多生C.多见于乳牙列D.发生率在1%?3%E.好发于上颌中切牙之间
理气药的适应病证有A:肺气壅滞B:心气不足C:瘀血阻滞D:脾胃气滞E:肝气郁滞
港航工程钢筋混凝土结构常用钢筋的抗拉强度范围为()。A.100~200MPaB.300~800MPaC.1000~1300MPaD.1300MPa以上
坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现,但如果没有适当的让步,常常就会使谈判陷入僵局,因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点,这是房地产经纪人具有的...
我国某商业银行在某发达国家新设一家分行,获准开办所有的金融业务。该发达国家有发选的金融市场,能够进行所有的传统金融交易和现代金融衍生产品交易。 该分行为...