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刘女士计划3年后换1000万元的房子,目前住宅值500万元,房贷200万元,房贷
刘女士计划3年后换1000万元的房子,目前住宅值500万元,房贷200万元,房贷
shuhaiku
2020-05-20
35
问题
刘女士计划3年后换1000万元的房子,目前住宅值500万元,房贷200万元,房贷利率4%,尚有10年要还。假设在不另筹首付款下,新房房贷为______万元;若贷款20年,房贷利率仍为4%,每年要缴本息______万元;若每年本利摊还60万元,______年可还清。(假设此期间房价水准不变)( )A、648;47.68;14.42B、648;48.65;15.25C、656;48.65;14.42D、656;47.68;15.25
选项
答案
A
解析
①计算旧房目前每年摊还金额,设定参数:4i,10n,2000000PV,0FV,PMT=-246582,即每年要还246582元,为现金流出;②计算3年后旧房剩余房贷:4i,7n,-24.66PMT,0FV,PV=148,即剩余房贷148万元;③计算出售旧房的净现金流入,可做新房首付款:3年后房价-3年后剩余房贷=500-148=352(万元);④计算新房尚需贷款额:新房尚需贷款额=新房总价-出售旧房净流入=1000-352=648(万元);⑤计算新房每年本利摊还额:4i,20n,-648PV,0FV,PMT=47.68,即每年要还47.68万元;⑥若每年本利摊还60万元,计算偿还年限:4i,648PV,-60PMT,0FV,n=14.42,即14.42年可以还清。
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