某开发商开发的住宅价值7000万元，其中已售出价值5000万元住宅，开发商将此笔

shuhaiku2019-12-17 75

问题某开发商开发的住宅价值7000万元，其中已售出价值5000万元住宅，开发商将此笔资金全部用于购买土地。导致开发商欠施工单位的2000万元工程款迟迟不能支付，另外开发商还欠银行抵押贷款1000万元，欠材料供应商500万元，现承包人申请人民法院拍卖该工程，下列说法正确的是( ）。

选项 A.人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后分别偿还开发商各方欠款B.人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后先还施工单位，再还银行和材料供应商C.人民法院可将2000万元的房产拍卖，然后按欠款比例分别偿还开发商各方欠款D.人民法院可将2000万元的房产拍卖，首先偿还施工单位欠款

答案D

解析2002年6月发布的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

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