2. 考公考编
  3. 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空

估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空

tikufree2020-05-20  23
问题 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）。A、建筑面积1500m2，一年前出售，售价为2000元/m2，位于同一工业区B、建筑面积10000m2，近期租出，年租200万，位于同一工业区C、建筑面积500m2，近期租出，年租10万元，位于同一工业区D、建筑面积2000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区
选项
答案D
解析本题考查的是选取可比实例的要求。主要从以下四个方面考虑：（1）可比实例房地产应与估价对象房地产规模相当，根据0.5≤可比实例/估价对象规模≤2，可得出750≤估价对象规模≤3000，排除选项BC；（2）可比实例的交易方式应适合估价目的，排除选项A；（3）可比实例的成交日期应接近价值时点，排除选项A；（4）可比实例的成交价格应尽量为正常价格。参见教材P182～183。
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