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财务会计
【案例八】 背景资料: 某市高新技术开发区欲开发建设集科研和办公于一体的综合
【案例八】 背景资料: 某市高新技术开发区欲开发建设集科研和办公于一体的综合
天天题库
2019-12-17
41
问题
【案例八】背景资料:某市高新技术开发区欲开发建设集科研和办公于一体的综合大楼,其设计方案主体土建工程结构对比如下:A 方案:结构方案为大柱网框架剪力墙轻墙体系,采用预应力大跨度叠合楼板,墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙,窗户采用中空玻璃断桥铝合金窗,面积利用系数为93%,单方造价为1438 元/m2。B 方案:结构方案同A 方案,墙体采用内浇外砌,窗户采用双玻塑钢窗,面积利用系数为87%,单方造价为1108元/m2。C 方案:结构方案采用框架结构,采用全现浇楼板,墙体材料采用标准黏土砖,窗户采用双玻铝合金窗,面积利用系数为79%,单方造价为1082 元/m2。方案各功能的权重及各方案的功能得分见表2-33。
问题:1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。2.为控制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分,以分部分项工程费用为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目,各功能项目得分值及其目前成本见表2-34。按限额和优化设计要求,目标成本额应控制在12170 万元。
试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度,并确定功能改进顺序。3.若某承包商以表2-34 中的总成本加3.98%的利润报价(不含税)中标并与业主签订了固定总价合同,而在施工过程中该承包商的实际成本为12170 万元,则该承包商在该工程上的实际利润率为多少?4.若要使实际利润率达到10%,成本降低额应为多少?
选项
答案
解析
1、分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数,并根据价值指数选择最优方案。(1)计算各方案的功能指数,如表2-35 所示。[img]/upload/tiku/567/9818838_1.png[/img][img]/upload/tiku/567/9818838_1_1.png[/img]2、根据表2-34 所列数据,分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数;再根据给定的总目标成本额,计算各工程内容的目标成本额,从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见表2-38。[img]/upload/tiku/567/9818838_1_2.png[/img]由表2-38 的计算结果可知,桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小,功能改进顺序依此为:粧基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。3、该承包商在该工程上的实际利润率=实际利润额/实际成本额=(12812×3.98%+12812-12170)/12170=9.47%4、设成本降低额为χ万元,则(12812×3.98%+χ)/(l2812-χ)=10%解得χ=701.17 万元因此,若要使实际利润率达到10%,成本降低额应为701.17 万元。
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