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关于收益法求取净收益的说法,错误的是()。A:在计算无形收益时,难以货币化 B:除投资价值评估和租约期内净收益的求取外,应用客观收益值 C:运营费用包含房地产折
关于收益法求取净收益的说法,错误的是()。A:在计算无形收益时,难以货币化 B:除投资价值评估和租约期内净收益的求取外,应用客观收益值 C:运营费用包含房地产折
admin
2020-12-24
35
问题
关于收益法求取净收益的说法,错误的是()。
选项
A:在计算无形收益时,难以货币化
B:除投资价值评估和租约期内净收益的求取外,应用客观收益值
C:运营费用包含房地产折旧额及建筑设施设备的折旧费
D:应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
答案
C
解析
无形收益通常难以货币化,可通过选取较低的报酬率或资本化率予以考虑;投资价值用收益法估价时,应选用实际收益值而不是客观收益值;运营费用不包含会计上的建筑物折旧和土地取得费用的摊销(房地产折旧额),也不包括房屋折旧费(估价上的折旧费和土地使用费用的摊销),这两部分内容是房租构成因素。运营费用应包含建筑设施设备的折旧费。
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