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  3. 某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元

某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元

题库总管2020-05-20  5
问题 某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9.6%，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现以租养房，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30%，余款申请年利率为6%的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。（1）该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房（精确到小数点后2位）？（2）设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月（取整）后，再出售原有住房并还清贷款？
选项
答案
解析已知：月还款额A=2000元，计息周期数n=12×20=240个月，计息周期利率i=6%/12=0.5%，资本化率R=9.6%，最低首付款比例为30%，（1）第一步，计算申请的贷款总额P=2000/0.5%[1-（1+0.5%）-240]=279161.54（元），购房最高总价=贷款总额P／70%=279161.54／70%=39.88(万元)。（2）求出售原有住房时间，住房市场价值V=A×12／R=2000×12／9.6％=25万元，设剩余M个月需要偿还25万元，则有：V=A/i[1-1/（1+i）n]250000=2000/0.5%[1-1/（1+0.5%）M]有：（1+0.5％）M=2.667，M=log2.667/log（1+0.5％）=196.66个月，240-196=44个月，在还款44个月之后出售住房。
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