首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商
某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商
题库总管
2019-12-17
40
问题
某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例,测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元,依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。请问:1.这样的做法有哪些错误?2.若估价对象的年净收益保持不变,具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?
选项
答案
解析
1.错误:(1)由于三个交易实例经营规模不同,其中与估价对象房地产经营规模差异较大的交易实例不宜选作可比实例。(2)未说明三个交易实例的净收益是否属于客观收益。(3)不应采用年总净收益,而应采用单位面积的年净收益。(4)不应选用350万元作为估价对象的年净收益(或应采用三个可比实例的单位面积平均值作为估价对象的年净收益)。2.具体可选择过去数据简单算术平均法,未来数据简单算术平均法,或未来数据资本化公式法确定。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/eUmNKKKQ
相关试题推荐
企业评定供应商业绩的主要指标应包括()。 A.产品实物质量B.产品维修、保
作为企业评定供应商业绩的常用方法,模糊综合评价法适用于()等场合。 A
()过程的管理可分为培训前、培训中、培训后三个阶段。 A.培训需求识別B.
为提高某化工产品的性能指标,选择三个因子A,B,C,每个因子各取3个水平,并用
为提高某化工产品的性能指标,选择三个因子A,B,C,每个因子各取3个水平,并用
在比较三种加工方法(记为因子A)的试验中,已知三个水平下各进行了6次、5次、4次
某企业决定使用计数调整型抽样对某产品批的三个质量特性进行检验,其中第一个特性是主
某企业决定使用计数调整型抽样对某产品批的三个质量特性进行检验,其中第一个特性是主
某企业决定使用计数调整型抽样对某产品批的三个质量特性进行检验,其中第一个特性是主
下列关于检验水平IL的叙述正确的有()。 A.产品的复杂程度低,价格低廉的产
随机试题
下列说法哪项是错误的 A.戒断症状都是由停药引起 B.出现戒断综合征一定已形
与X线本质不同的是 A.无线电波 B.微波 C.超声波 D.红外线 E
既能治疗风寒头痛,又能治疗鼻渊的药物是 A、细辛 B、麻黄 C、荆芥
下列属于非系统的绩效考核方法的足().
教学设计中最先考虑的问题是()。A.教学方法B.教学内容C.教学目标D.教学环境
患者,女性,25岁。诊断为滴虫性阴道炎,询问用自助冲洗器灌洗阴道的方法,护士应告知她最适宜的冲洗液为A.生理盐水B.1‰高锰酸钾溶液C.5.5%醋酸溶液D
生殖权利的两个独立要素是指A:法律权利和社会权利B:自然权利和法律权利C:行为权利和法律权利D:自然权利和社会权利E:自然权利和行为权利
根据《中华人民共和国药品管理法》不得在市场上销售的是()。A.药品外包装材料B.医院制剂C.未实施批准文号管理的中药材D.新发现和从国外引种的药材
当锅炉水位低于水位表最低安全刻度线时,即形成了锅炉缺水事故。下列关于缺水事故现象的描述,不正确的是(??)。A.低水位报警器动作并发生警报B.水位表内看不见水
居民个人取得的下列所得,应纳入综合所得计征个人所得税的是( )。A.偶然所得B.特许权使用费C.股息红利所得D.财产转让所得