共用题干 郭先生月收入20000元,因为生活比较节俭,月支出只有5000元。他计划5年内在北京购买一套住房。如果他现在有30万元的存款,年投资收益率为8...

admin2020-12-24  23

问题 共用题干
郭先生月收入20000元,因为生活比较节俭,月支出只有5000元。他计划5年内在北京购买一套住房。如果他现在有30万元的存款,年投资收益率为8%。购房时选择20年期限,年利率为6%。

选项 郭先生准备向银行申请贷款,向理财规划师咨询,其每月能够承担的月供最多不超过()元。
A:5000
B:6000
C:8000
D:15000

答案B

解析郭先生每月结余为20000-5000=150000先设置P/YR=12,然后输入N=60,I/YR=8,PMT=-15000,求得FV=1102152.84(元)。
先设置P/YR=1,然后输入N=5,I/YR=8,PV=-300000,求得FV=440798.42(元)。
一般用住房负担比衡量月供水平,住房负担比=每月月供/每月税后收入,不应超过30%,所以郭先生能承担的月供最多不应超过20000*30%=6000(元)。
先设置P/YR=12,然后输入N=240,I/YR=6,PMT=-6000,求得PV=837484.63(元)。
837484.63+1102152.84+440798.42=2380435.89(元)。
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