1.某写字楼的持有期估计为10年,预测其未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费

shuhaiku2019-12-17  22

问题 <P>1.某写字楼的持有期估计为10年,预测其未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为18万元,有效毛收入每年增长5%,运营费用每年增长3%;该类房地产的报酬率为8%,持有期结束时的资本化率为10%,转让税费为转售价格的6%。请计算该写字楼目前的收益价值。(8分)</P>

选项

答案

解析<p> 1.解:选用预知未来若干年后价格的收益公式:</p><p>[img]/upload/tiku/225/4647287_1.jpg[/img] [img]/upload/tiku/225/4647287_1_1.jpg[/img]</p><p> 注:本题中应注明期间报酬率和期末报酬率相同,均为8%。</p>
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