1.某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费

shuhaiku2019-12-17 26

问题 1.某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5％，运营费用每年增长3％；该类房地产的报酬率为8％，持有期结束时的资本化率为10％，转让税费为转售价格的6％。请计算该写字楼目前的收益价值。(8分)

选项

答案

解析 1.解：选用预知未来若干年后价格的收益公式：[img]/upload/tiku/225/4647287_1.jpg[/img] [img]/upload/tiku/225/4647287_1_1.jpg[/img] 注：本题中应注明期间报酬率和期末报酬率相同，均为8％。

转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/ekifKKKQ

相关试题推荐

工程分析中应给出环境影响预测的污染源参数有（）。 A.产污节点图
根据《环境影响评价技术导则地下水环境》，采用类比分析法预测地下水环境影响时，
根据《环境影响评价技术导则地面水环境》，采用卡拉乌舍夫模式预测地面水水体水质
根据《环境影响评价技术导则地面水环境》，河流水质预测时，关于专业判断法及其适
根据《环境影响评价技术导则大气环境》，下列情景中，属于常规预测情景的有（）。
某面声源宽a、长b，预测点位于面声源中心轴线上，与面源中心的距离为r。根据《环境
根据《环境影响评价技术导则地面水环境》，在预测地面水水体水质时，河流完全混合
大成物业服务企业接到了某大厦的物业服务投标邀请函。该大厦是一座大型智能化综合写字
共用题干赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过
张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40

随机试题

下列哪一项可使运动变得省力 A．加长阻力臂或缩短力臂 B．加长阻力臂或力臂不
药价降了，配套改革得抓紧　　17种抗癌药经谈判平均降56.7%，25
习近平总书记系列重要讲话，是中国特色社会主义理论体系的最新成果。（）
自我管理程序依据的原理是（　　）。
作家萧伯纳说：“人生有两大悲剧，一是没得到你心爱的东西，另一是得到了你心爱的东西。”学者周国平则说：“人生有两大快乐，一是没有得到你心爱的东西，于是你可以...
学习动机由{pz_填空}和学习期待两个基本成分构成。
关于建设工程招标投标交易场所的表述中，不正确的是（　　）。A.招标投标交易场所以营利为目的B.国家鼓励利用信息网络进行电子招标投标C.招标投标交易场所不得与
关于道路交通标志的说法，正确的有()。A:主标志应包括警告、禁令、批示及指路标志等B:辅助标志不得单独设置C:通常设在车辆行进方向道路的左侧醒目位置D:设
在有突出危险的煤矿矿井中，对于巷道布置，错误的做法是(　　)。A.减少井巷揭穿突出煤层的次数B.井巷揭穿突出煤层的地点应当合理避开地质构造破坏带C.突出
各项公共服务的提供，应该由控制着这一服务提供的效益与成本内部化的最小地理区域的辖区来进行。这体现了政府间事权划分的（）。A.外部性原则B.信息复杂性原则C

1.某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费

工程分析中应给出环境影响预测的污染源参数有（）。 A.产污节点图

根据《环境影响评价技术导则地下水环境》，采用类比分析法预测地下水环境影响时，

根据《环境影响评价技术导则地面水环境》，采用卡拉乌舍夫模式预测地面水水体水质

根据《环境影响评价技术导则地面水环境》，河流水质预测时，关于专业判断法及其适

根据《环境影响评价技术导则大气环境》，下列情景中，属于常规预测情景的有（）。

某面声源宽a、长b，预测点位于面声源中心轴线上，与面源中心的距离为r。根据《环境

根据《环境影响评价技术导则地面水环境》，在预测地面水水体水质时，河流完全混合

大成物业服务企业接到了某大厦的物业服务投标邀请函。该大厦是一座大型智能化综合写字

共用题干 赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过

张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40

下列哪一项可使运动变得省力 A．加长阻力臂或缩短力臂 B．加长阻力臂或力臂不

药价降了，配套改革得抓紧 17种抗癌药经谈判平均降56.7%，25

习近平总书记系列重要讲话，是中国特色社会主义理论体系的最新成果。（）

自我管理程序依据的原理是（ ）。

作家萧伯纳说：“人生有两大悲剧，一是没得到你心爱的东西，另一是得到了你心爱的东西。”学者周国平则说：“人生有两大快乐，一是没有得到你心爱的东西，于是你可以...

学习动机由{pz_填空}和学习期待两个基本成分构成。

关于建设工程招标投标交易场所的表述中，不正确的是（ ）。A.招标投标交易场所以营利为目的B.国家鼓励利用信息网络进行电子招标投标C.招标投标交易场所不得与

关于道路交通标志的说法，正确的有()。A:主标志应包括警告、禁令、批示及指路标志等B:辅助标志不得单独设置C:通常设在车辆行进方向道路的左侧醒目位置D:设

在有突出危险的煤矿矿井中，对于巷道布置，错误的做法是( )。A.减少井巷揭穿突出煤层的次数B.井巷揭穿突出煤层的地点应当合理避开地质构造破坏带C.突出

各项公共服务的提供，应该由控制着这一服务提供的效益与成本内部化的最小地理区域的辖区来进行。这体现了政府间事权划分的（）。A.外部性原则B.信息复杂性原则C

共用题干赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过

药价降了，配套改革得抓紧　　17种抗癌药经谈判平均降56.7%，25

自我管理程序依据的原理是（　　）。

关于建设工程招标投标交易场所的表述中，不正确的是（　　）。A.招标投标交易场所以营利为目的B.国家鼓励利用信息网络进行电子招标投标C.招标投标交易场所不得与

在有突出危险的煤矿矿井中，对于巷道布置，错误的做法是(　　)。A.减少井巷揭穿突出煤层的次数B.井巷揭穿突出煤层的地点应当合理避开地质构造破坏带C.突出