首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
某房地产的土地使用年限为50年,至今已使用了8年,预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元;年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%,则其收...
某房地产的土地使用年限为50年,至今已使用了8年,预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元;年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%,则其收...
admin
2020-12-24
55
问题
某房地产的土地使用年限为50年,至今已使用了8年,预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元;年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%,则其收益价格为( )万元。
选项
A、194、64
B、197、31
C、324、40
D、328、85
答案
A
解析
净收益是指有关收入(如有效毛收入)减去费用(如运营费用)后归因于估价对象的收益。本题中,该房地产净收益为:30-12=18(万元)。则收益期为有限年且净收益每年不变的房地产收益价格为:
=194.64(万元)。式中,V表示房地产的收益价格或价值;A表示房地产的净收益;y表示房地产的报酬率或折现率;n表示房地产的收益期限,是自估价时点起至未来可以获得收益的时间,通常为收益年限。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/elLaKKKQ
相关试题推荐
根据《节约能源法》,房地产开发企业在销售房屋时,应当向购买人明示所售房屋的节能信息有()。A:能效标识B:节能措施C:质量保修书D:建筑节能标准
关于建设工程质量保修违法行为应承担的法律责任的说法,正确的是()。A:施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的,责令改正,处10万元以上30万元以下的罚款
建设工程合理使用年限是指从()之日起,工程的地基基础、主体结构能保证在正常情况下安全使用的年限。A:施工许可证办法B:预验收合格C:工程竣工验收合格D:质
关于城市、镇规划许可证的说法,正确的是()。A:以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,建设单位在取得划拨土地之后,方可向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建
竣工测量 1)工程概述 ××房地产开发公司,计划在××市××规划小区拟建4栋6层住宅楼,楼号为9号、10号、11号、12号。拟建工程位于××以东...
某测绘单位受房管局委托,承担了花园小区B区的房地产测绘任务,该区共有建筑10栋,房屋建筑形式为住宅形式。本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。任务...
竣工测量 1)工程概述 ××房地产开发公司,计划在××市××规划小区拟建4栋6层住宅楼,楼号为9号、10号、11号、12号。拟建工程位于××以东...
对于工程的施工设计阶段和运营管理阶段,往往需要用数字成图法测绘()乃至更大比例尺的地形图或专题图。A:1:2000B:1:500C:1:1000D:1:5
基准站选址后提交成果有()。A:点位照片B:选址点之记C:土地使用意向书D:测量标志保管书E:实地测试数据和结果分析
地籍要素测量时相关的地形要素包括()等。A:界标物、建筑物B:道路、水系、电力线C:地貌、地理名称D:地籍号E:土地使用者
随机试题
2、 在计量标准研制报告中报告了所购置的配套电压表的技术指标为:该仪器的测量
房地产市场营销活动调研的内容主要包括()。 A、竞争对手状况调研 B、房地产
(31-33题共用备选答案) A.螺旋体 B.立克次体 C.衣原体 D.
张某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺,
《民事诉讼法》第139条第1款规定了新的证据,二审中的新证据包括:()
某依法必须进行招标的工程建设勘察设计项目,招标人委托某招标代理机构于2012年9
(2004年)信息加工学习理论的创始者是()。 A.斯金纳 B.巴甫洛夫
主要作用于髓袢升支粗短皮质部和髓质部的是A.呋塞米B.螺内酯C.氢氯噻嗪D.氨笨蝶啶E.甘露醇
期货交易所应当按照国家有关规定建立、健全的风险管理制度包括()。A.保证金制度B.结算担保金制度C.当日无负债结算制度D.持仓限额和大户持仓报告制
对投资项目的()是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。A.社会评价B.环境影响评价C.经济评价D.以上都不对