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建筑工程
某工程招标控制价为 3192 万元,发包人与承包人签订的施工合同约定: (1)签约合同价为 3000 万元,工期 6 个月。 (2)工程预付款为签约...
某工程招标控制价为 3192 万元,发包人与承包人签订的施工合同约定: (1)签约合同价为 3000 万元,工期 6 个月。 (2)工程预付款为签约...
admin
2020-12-24
24
问题
某工程招标控制价为 3192 万元,发包人与承包人签订的施工合同约定:
(1)签约合同价为 3000 万元,工期 6 个月。
(2)工程预付款为签约合同价的 15%,工程预付款分别在开工后第 3、4、5 月 等额扣回。
(3)工程进度款按月结算,每月实际付款金额按承包人实际结算款的 90%支付。
(4)当工程量偏差超过 15%,且对应项目的投标综合单价与招标控制价偏差超 过 15%时,按《建设工程工程量清单计价规范》中“工程量偏差”调价方法,结合承 包人报价浮动率确定是否调价。
(5)竣工结算时,发包人按结算总价的 3%扣留质量保证金。施工过程中发生如 下事件: 事件 1:基础工程施工中,遇到未探明的地下障碍物。施工单位按变更的施工方 案处理该障碍物既增加了已有措施项目的费用,又新增了措施项目,并造成工程延期。
事件 2:事件 1 发生后,为确保工程按原合同工期竣工,建设单位要求施工单位 加快施工。为此,施工单位向项目监理机构提出补偿赶工费的要求。
事件 3:施工中由于设计变更,导致土方工程量由 1520m3变更为 1824m3。已知土方工程招标控制价的综合单价为 60 元/m3,施工单位投标报价的综合单价为 50 元/m3。
事件 4:经项目监理机构审定的 1-6 月实际结算款(含设计变更和索赔费用)见 下表。
问题:
1.事件 1 中,处理地下障碍物对已有措施项目增加的措施费应如何调整?新增措 施项目的措施费应如何调整?
2.事件 2 中,项目监理机构是否应批准施工单位的费用补偿要求?说明理由。
3.事件 3 中,分析土方工程综合单价是否可以调整。
4.工程预付款及第 3、4、5 月应扣回的工程款各是多少?依据表中数据,项目监理机构 1~5 月应签发的实际付款金额分别是多少?6 月份办理的竣工结算款是 多少?
选项
答案
解析
1.事件1中: (1)对已有措施项目增加的措施费,按照原有措施费有组价方法调整。 (2)对新增措施项目的措施费,应按照规范中工程变更相关条款确定单价,由施工单位提,经发包人确认并调整合同价款。 2.事件2中,项目监理机构应批准施工单位的费用补偿。理由:根据《建设工程工程量清单计价规范》中关于提前竣工(赶工补偿)的规 定,工程实施过程中,发包人要求合同工程提前竣工的,应征得承包人同意后与承包人商定釆取加快工程进度的措施,并应修订合同工程进度计划。发包人应承担承包人由此增加的提前竣工(赶工补偿)费用。3.事件3中,增加的土方工程量偏差 =(1824-1520)/1520×100%=20%>15%,工程量偏差超过15%。对应项目的投标综合单价与招标控制价偏差=(60-50)/60×100%=17%>15%,因此 根据施工合同约定,应按《建设工程工程量清单计价规范》中“工程量偏差”调价方法,结合承包人报价浮动率确定是否调价。 施工单位投标报价的浮动率=(3192-3000)/3192×100%=6%; 60×(1-6%)×(1-15%)=47.94元/m3<50元/m3;所以事件3中,土方工程综合单价可以不予调整。 4.(1)预付款=3000×15%=450万元 第3、4、5月每月应扣回的工程款=450/3=150万元 (2)依据表中数据,1-5月应签发的实际付款金额如下:1月份:400×90%=360万元; 2月份:550×90%=495万元; 3月份:500×90%-150=300万元; 4月份:450×90%-150=255万元; 5 月份:400×90%-150=210 万元。 (3)6 月份累计完成合同价:400+550+500+450+400+460=2760 万元 6 月份办理的竣工结算款:460×90%+2760×(1-3%-90%)=607.20 万元 或:2760×(1-3%)-(450+360+495+300+255+210)=607.20 万元
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