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王某2015年购得一商铺,以每月4000元租金租给李某,租期5年。半年后由于经营
王某2015年购得一商铺,以每月4000元租金租给李某,租期5年。半年后由于经营
Freeti
2019-12-17
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问题
王某2015年购得一商铺,以每月4000元租金租给李某,租期5年。半年后由于经营资金周转困难,王某将商铺抵押给银行贷款20万元,贷款期限1年,并办理了抵押登记。抵押到期后,王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。关于王某房屋租赁的表述,正确的为( )。
选项
A.王某出租商铺的租金,由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定B.经王某同意,李某可以将该商铺转租,并可以从转租中获得收益C.在租赁期限内,无须王某同意,李某可以根据其经营需要改变房屋用途D.在租赁期限内,无须王某同意,李某可以根据其经营需要拆改房屋结构
答案
AB
解析
承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除房屋租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。承租人在租赁期间,应按照约定的方法使用房屋,并对房屋尽妥善保管义务。如果承租人未按照约定的方法使用,致使房屋受损,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。合理使用房屋还包括不得擅自对房屋进行改善或增设他物,否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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