2. 外语考试
  3. 丙公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照成本模式计量，采用年限平均法计提折旧。

丙公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照成本模式计量，采用年限平均法计提折旧。

题库总管2019-12-17  71
问题 丙公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照成本模式计量，采用年限平均法计提折旧。该公司2×16年6月30日将一项成本为4000万元（未计提存货跌价准备）.已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，每月租金30万元。2×16年6月30日当日公允价值为5000万元，2×16年12月31日其公允价值为4900万元，2×17年12月31日租赁期满丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2×16年6月30日起预计使用20年，预计净残值为零，不考虑其他因素的影响，以下确认计量正确的有（　　）。
选项 A.2×16年6月30日投资性房地产的初始计量为4000万元B.2×16年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元C.2×16年该业务对利润的影响金额是80万元D.2×17年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元
答案ABCD
解析选项A，将存货转换为成本模式的投资性房地产，是应该将存货的账面价值结转到投资性房地产入账价值中的，本题中存货的账面价值是4000万元；选项B，2×16年12月31日投资性房地产的账面价值=4000-4000/20×6/12=3900（万元）；选项C，2×16年该业务对利润的影响金额=30×6-4000/20×6/12=80（万元）；选项D，2×17年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益=5300-4000/20×（20-1.5）=1600（万元）。 ××本题账务处理： 借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　4000 　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4000 2×16年取得租金收入和折旧的处理： 借：银行存款　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　180 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　 　　　　　　　　　180 借：其他业务成本　　　　　　　　　 　　　　　　　　　100 　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 100 2×17年取得租金收入和折旧的处理： 借：银行存款 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　360 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 360 借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200 　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 200 将投资性房地产出售的时候 借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5300 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　5300 借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　3700 　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 300 　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　4000 所以在出售的时候该项投资性房地产的交易应确认的损益是=5300-3700=1600（万元）。
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