丙公司为房地产开发企业,对投资性房地产按照成本模式计量,采用年限平均法计提折旧。

题库总管2019-12-17  30

问题 丙公司为房地产开发企业,对投资性房地产按照成本模式计量,采用年限平均法计提折旧。该公司2×16年6月30日将一项成本为4000万元(未计提存货跌价准备).已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租,每月租金30万元。2×16年6月30日当日公允价值为5000万元,2×16年12月31日其公允价值为4900万元,2×17年12月31日租赁期满丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2×16年6月30日起预计使用20年,预计净残值为零,不考虑其他因素的影响,以下确认计量正确的有(  )。

选项 A.2×16年6月30日投资性房地产的初始计量为4000万元B.2×16年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元C.2×16年该业务对利润的影响金额是80万元D.2×17年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元

答案ABCD

解析选项A,将存货转换为成本模式的投资性房地产,是应该将存货的账面价值结转到投资性房地产入账价值中的,本题中存货的账面价值是4000万元;选项B,2×16年12月31日投资性房地产的账面价值=4000-4000/20×6/12=3900(万元);选项C,2×16年该业务对利润的影响金额=30×6-4000/20×6/12=80(万元);选项D,2×17年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益=5300-4000/20×(20-1.5)=1600(万元)。 ××本题账务处理: 借:投资性房地产                  4000  贷:开发产品                    4000 2×16年取得租金收入和折旧的处理: 借:银行存款                     180  贷:其他业务收入                   180 借:其他业务成本                   100  贷:投资性房地产累计折旧               100 2×17年取得租金收入和折旧的处理: 借:银行存款                     360  贷:其他业务收入                   360 借:其他业务成本                   200  贷:投资性房地产累计折旧               200 将投资性房地产出售的时候 借:银行存款                    5300  贷:其他业务收入                  5300 借:其他业务成本                  3700   投资性房地产累计折旧               300  贷:投资性房地产                  4000 所以在出售的时候该项投资性房地产的交易应确认的损益是=5300-3700=1600(万元)。
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