首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
评估人员拟对某工业项目进行价格评估。评估基准日为2011年1月1日。同行业同规模
评估人员拟对某工业项目进行价格评估。评估基准日为2011年1月1日。同行业同规模
昕玥
2019-12-17
34
问题
<P>评估人员拟对某工业项目进行价格评估。评估基准日为2011年1月1日。同行业同规模的已建类似项目设备购置费总额为1750万元人民币,其中进口设备购置费为1650万元人民币,其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费中,设备到岸价为140,万美元(1美元=7.3元人民币),其余为进口设备的其他费用及国内运杂费。待评估项目的主要生产设备仍为进口设备。结合待估项目的设备清单,评估人员查询得到评估基准日的进口设备到岸价为130万美元(1美元=6.85元人民币);进口设备其他费用和国内运杂费按已建类似项目相应比例不变。评估基准日,国内配套设备和工器具购置费价格标准与已建项目相比,上涨比例为15%。根据已建工程经验,设备安装费为设备工器具购置费的25%。已建类似项目建筑工程单方造价为2500元/平方米,所含的人工费、材料费、机械使用费、措施费占建筑工程造价的比例分别为15%、55%、7%和5%。人工费、材料费、机械使用费、措施费和建筑工程费中的其他部分因建设时间、地点、标准等不同,至评估基准日,相应的价格调整系数分别为1.3、1.2、1.2、1.15和1.1。待评估项目与已建类似项目略有不同,已建工程采用的是铝合金窗,铝合金窗的工程量为380平方米,每平方米建筑工程费单价为290元;而待评估工程采用的是塑钢窗,塑钢窗的工程量为400平方米,每平方米建筑工程费单价为220元。已建项目与待估项目建筑面积均为5000平方米。根据已建类似工程经验,工程建设其他费用为工程费用的30%,基本预备费为223万元:建设期涨价预备费为静态投资的3%。除此之外,假设该工程项目不发生资金成本和其他费用,不计开发利润。至评估基准日,待估项目已使用5年,土地使用权剩余年限为35年,建筑物耐用年限为50年,残值率5%。待估项目主体结构、装饰装修价值和设备部分分别占总价值的比例为30%、13%和57%,经现场勘察鉴定:房屋结构部分成新率为95%,装饰装修部分成新率85%,设备部分成新率75%。</P><P>要求:</P><P>(1)计算类似项目进口设备其他费用和国内运杂费占进口设备购置费的比例。</P><P>(2)计算待估项目的设备工器具购置费用;</P><P>(3)计算待估项目的设备安装费;</P><P>(4)计算待估项目建筑工程费调价系数及价差调整后的建筑工程费单价;</P><P>(5)计算待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程费单价;</P><P>(6)计算待估项目的建筑工程费和工程费用;</P><P>(7)计算待估项目的静态投资和涨价预备费;</P><P>(8)计算待估项目在评估基准日的投资总额;</P><P>(9)假定使用年限法权重40%,观察法权重60%,按综合法确定待估项目成新率,并确定待估项目的评估价值。(计算过程及结果保留两位小数。)</P>
选项
答案
解析
<P>(1)进口设备其他费用和国内运杂费占设备购置费百分比:(1650-140*7.3)/1650=38.06%</P><P>(2)待估项目设备工器具购置费:①待估项目进口设备购置费:130*6.85/(1-38.06%)=1437.68(万元)②待估项目国内配套设备购置费:(1750-1650)*(1+15%)=115(万元)③待估项目设备购置费:1437.68+115=1552.68(万元)</P><P>(3)设备安装费=1552.68*25%=388.17(万元)</P><P>(4)待估项目建筑工程费调价系数及价差调整后的建筑工程费单价:调价系数=15%*1.3+55%*1.2+7%*1.2+5%*1.15+(1-15%-55%-7%-5%)*1.1=1.1945建筑工程单方造价=2500*1.1945=2986.25(元/平方米)</P><P>(5)待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程费单价:待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程费单价=2986.25+(220*400-290*380)/5000=2981.81(元/平方米)</P><P>(6)待估项目的建筑工程费和工程费用:待估项目的建筑工程费=2981.81*5000/10000=1490.91(万元)待估项目的工程费用=1552.68+388.17+1490.91=3431.76(万元)</P><P>(7)静态投资和涨价预备费:静态投资=3431.76*(1+30%)+223=4684.29(万元)涨价预备费=4684.29*3%=140.53(万元)</P><P>(8)待估项目在评估基准日的投资总额:待估项目在评估基准日的投资总额=4684.29+140.53=4824.79(万元)</P><P>(9)年限法成新率=1-(1-5%)*5/(5+35)*100%=88.13%观察法计算成新率=(30%*95%+13%*85%+57%*75%)*100%=82.3%综合法计算的成新率=88.13%*40%+82.3%*60%=84.63%评估值=4824.79*84.63%=4083.22(万元)</P>
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/fWPfKKKQ
相关试题推荐
以下属于工程量清单计价中“其他项目费”的有()。
下列关于工程项目划分的类型特点,表述正确的是()。
建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有()。
在工业建筑设计中,工艺设计的评价指标包括()。
收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用()方式设置调查项目表。
以2013年1季度为基期,将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计
为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿,
债券的(),是债券价格形成的主要依据。
判断经济是否陷入了通货紧缩,要看价格总水平是否持续下降,且持续期至少在()以上。
统计意义上的(),它是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内用于生产的各
随机试题
(146-148题共用备选答案) A.克雷伯杆菌 B.金黄色葡萄球菌 C.
下列有关施工成本计划的说法正确的是()。
下列属于政府转移支付的有() A.机关办公用品的购买费用 B.平价菜商
劳务派遣协议规定劳务派遣机构与用工单位双方的权利义务,从而使双方建立起()。
亚洲是世界上第一大洲,它的面积约占全球陆地面积的()。 A20% B
在工作分析方法中,工作实践法的优点是( )。 A.可以了解工作的实际任务B.考虑了职务的动态特点 C.研究的焦点集中在职务行为上D.适用于短期...
有关肛提肌的描述,不正确的是( )A.一旦损伤坐尾肌,可引起直肠膨出B.有加强舡门括约肌的作用C.肛提肌分为耻尾肌、髂尾肌和坐尾肌D.有加强盆底托力的作
我国对合格境外机构投资者汇出汇入资金的规定有()。 ①合格境外投资者应当在国家外汇管理局规定的时间内汇入本金 ②汇入的本金应当是国家外汇管理局批准的...
在20位具有甲基酮结构的药物是A.炔诺酮B.黄体酮C.甲睾酮D.苯丙酸诺龙E.米非司酮
下列各项中,属于事前监督的有______。A.制定定额B.编制预算C.签订合同D.执行计划