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  3. 某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。

某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。

免费考试题库2019-12-17  42
问题 某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/㎡，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（　）万元。
选项 A、22253B、23352C、26488D、27796
答案B
解析本题考查的是开发完成后的价值。建成后每年净收益＝100×5×80%×12×（1－15%）×（1－30%）＝2856（万元），开发完成后现值为：[img]/upload/tiku/225/7430141_1.png[/img]参见教材P332～333
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