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财务会计
甲公司2012度至2017年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下: (1
甲公司2012度至2017年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下: (1
昕玥
2019-12-17
38
问题
甲公司2012度至2017年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下: (1)2012年1月1日,甲公司与乙公司签订合同,委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定,该办公楼的总造价为5 000万元,建造期为12个月,甲公司于2012年1月1日向乙公司预付20%的工程款,7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。 2012年1月1日,为建造该办公楼,甲公司向银行专门借款2 000万元,期限为2年,合同年利率与实际年利率均为8%,每年利息于次年1月1日支付,到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行,年利率1%,假定甲公司每年年末计提借款利息费用;存贷款利息全年按360天计算,每月按30天计算。 2012年1月1日,该办公楼的建造活动正式开始,甲公司通过银行向乙公司预付工程款1 000万元;7月1日,甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2 250万元,扣除全部预付工程款后,余款以银行存款支付给乙公司。 (2)2012年12月31日,该办公楼如期完工,达到预定可使用状态并于当日投入使用,甲公司以银行存款向乙公司支付工程款2 750万元。该办公楼预计使用年限为50年,预计净残值为155万元,采用年限平均法计提折旧。 (3)2015年11月,甲公司因生产经营战略调整,决定将该办公楼停止自用,改为出租以获取租金收益。2015年12月20日,甲公司与丙公司签订租赁协议,约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司,租赁期为2年,租赁开始日为2015年12月31日,甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2015年12月31日该办公楼的公允价值为5 100万元。 (4)2016年12月31日,该办公楼公允价值为5000万元。2017年12月31日,租赁合同到期,甲公司将该办公楼以4 800万元的价格售出,款项已存银行,假定不考虑相关税费。根据资料(3)甲公司将该办公楼由自用转为出租的会计处理表述正确的是( )。
选项
A.确认投资性房地产的成本为5100万元B.冲减累计折旧300万元C.公允价值高于账面价值的差额计入公允价值变动损益245万元D.公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益245万元
答案
ABD
解析
选项C,公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益245万元,会计处理如下: 借:投资性房地产——成本 5100 累计折旧 300 贷:固定资产 5155 其他综合收益 245
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