首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积5000㎡,规划总建筑面积为150
某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积5000㎡,规划总建筑面积为150
天天题库
2020-05-20
26
问题
<P>某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积5000㎡,规划总建筑面积为15000㎡,用途为写字楼。土地使用年限为50年,从开工之日起计;当时取得土地的花费为楼面地价800元/㎡。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积1200元。至2005年9月1日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需要1.5年,可出租面积为建筑面积的75%,正常出租率为80%,出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的5.55%。试根据上述资料用现金流量折线法测算该在建工程2005年9月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价(报酬率为8%,折现率为12%)。</P>
选项
<P>设该在建工程的正常购买总价为V:</P><P>续建完成后的总价值=a/y[1-1/(1+Y)<sup>n</sup>]×1/(1+rd)<sup>t</sup></P><P>上式中用rd表示折现率,t表示需要折现的年数,其他符号的含义同收益法。故续建完成后的总价值计算如下:</P><P>
</P><P>
</P><P>销售费用和销售税费总额=6277.03×5.55%=348.38(万元)</P><P>购买该在建工程的税费总额=V×3%=0.03V(万元)</P><P>V=6277.03-992.00-348.38-0.03V</P><P>V=5089.33(7/元)</P><P>所以,</P><P>在建工程总价=5089.33(万元)</P><P>在建工程单价=5089.33÷1.5=3392.89(万元)</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/gYfMKKKQ
相关试题推荐
下列有权直接向国家发展和改革委员会提出列入国外贷款备选项目规划的申请的单位有(
下列各项中,不属于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地的出让方式的有(
建设工程因故不能按期开工超过半年的,应当重新()。
采取招标、拍卖或者挂牌方式出让的工业用地不包括()。
在国外贷款项目的管理机构中,()负责编制国外贷款备选项目规划,并据此制定、下达
已列入备选项目规划的项目,地方项目单位应通过所在地财政部门向省级财政部门提出拟利
下列用地,可不用招标、拍卖或者挂牌方式进行出让的是()。
某国际商务公司的员工公寓小区项目,由10栋高层公寓和整套服务用房组成,建筑面积
某省重点工程项目计划于2012年10月24日开工,由于工程复杂,技术难度高,一般
某省重点工程项目计划于2010年12月28日开工,由于工程复杂,技术难度高,一般
随机试题
通常而言,收益率曲线的正常形态是( )。[2016年11月真题] A.上
据《素问.生气通天论》,“开阖不得,寒气从之”则生 A.痈肿 B.大偻 C
A型行为特征不包括 A.争强好胜 B.急躁、粗暴 C.富有攻击性 D.时
投资期限越长,则投资者对()的要求越低。
《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》把()作为重点任务贯彻到国民教育全过程。A.社会责任感B.创新精神C.实践能力D.学习能
某患者,女,44岁,近日出现带下量多,色白稀薄,淋沥不断,腰酸膝软,头晕目眩,小便频数,大便溏薄。舌淡润,苔薄白,脉沉迟。医师诊断为带下过多。该患者应辨为何证A
施工机械不变费用包括()。A.折旧费B.机驾人员工资C.维修费D.车船使用费E.安装拆卸及辅助设施费
下列选项中属于联合体承包模式特点的是( )A.组织协调工作量小,并有利于工程造价和建设工期的控制B.不利于建设单位控制工程造价C.对联合体而言,风险抵抗能力
以下活动会导致家庭负债增加的是()。A:向银行贷款10万元B:用年终奖购买小汽车C:偿还住房贷款D:每月工资收入E:用借入资金购买股票
A有限责任公司(以下简称“A公司”)财务总监郝某利用职务便利,制作虚假财务报表虚增利润10万元,存入其个人账户。该事件查明后,给公司带来很大负面影响,但A...