2. 财务会计
  3. 某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地

某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地

题库总管2019-12-17  45
问题 某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（　）。
选项 A、103.26%B、105.43%C、112.06%D、114.42%
答案A
解析考点:统一税费负担。本题将两种原因造成的交易情况修正混在一起考核，有一定难度。税费由买方承担，则约定成交价格＝卖方实得金额。（1）建立比较基础。该宗交易正常负担下的价格＝卖方实得金额/（1－应由卖方缴纳的税费比率），即该宗交易正常负担下的价格＝约定成交价格/（1－5%）；约定成交价格＝该宗交易正常负担下的价格×（1－5%）；（2）交易情况修正。正常价格×（1－8%）＝约定成交价格，即正常价格＝该宗交易正常负担下的价格×（1－5%）/（1－8%）＝103.26%。
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