某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积...

admin2020-12-24 22

问题某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（）。

选项 A.预售合同一经签订即不得再变更设计
B.甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某
C.王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业
D.王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更

答案BCD

解析房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（　　）。A、以市场竞争优势为主导B、以目标客户需求为主导C、以项目差异化特点为主导D、以投资回报率为主导

商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业地产多为（）。A、小型商铺、街铺B、大型商业广场C、

任何商业地产都不能忽略当地的经济发展水平和地域特色，因此商业地产项目的定位要（　　）。A、与城市发展方向一致B、适合本土化C、适合商业模式发展态势D

判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指（　　）。A、景观资源分析B、项目四至分析C、路网情况判断

借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（　　）。A、房屋贬值风险B、购房者房屋处置风险C、

基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（　　）。A、产品技术性B、项目运作专业性C、销售

房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行（　　）。A、突出功能优势及专业包装B、专业包装及定价C、专业选址及系统定价D、销售现场包装

房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（　　）日内开始销售商品房。A、5B、10C、15D、20

贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具（　　），并与借款人签订房地产抵押合同。A、贷款期限说明B、购房合同证明C、贷款办理程

大部分客户购买写字楼往往要综合考虑（　　），而并非简单的个人购买行为。A、企业发展需求与资金实力B、企业购置物业的面积需求与资金实力C、企业购置物业的

混凝土发生碳化后，对结构耐久性的不利影响主要是（）。

董事会和高级管理层除制定“正常的”风险处理政策和程序外，还应当制定危机处理程序，

（　　）是物权中最完整、最充分的权利。

在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为（　　）年。

某五层重点设防类建筑，采用现浇钢筋混凝土框架结构如图3-2，抗震等级为二级，各柱

下列哪项是Begg矫治器的组成部分A.双曲唇弓B.方托槽C.Begg托槽D.方丝E.口外唇弓

在本节课的教学过程中，你是如何突破难点的?

建设工程发承包最核心的问题是（　　）。A.合同价款的确定B.招标文件的编制C.投标文件的编制D.工程量的计算

需求量的变动是在（）等因素不变的情况下，由于价格变化所引起的对该产品需求的变化。A.收入水平B.偏好C.相关商品价格D.预期

下列情形中，应由房产代管人或者使用人缴纳房产税的有（　）。A.房屋产权未确定的　　B.房屋租典纠纷未解决的　　C.房屋承典人不在房屋所在地的　　D.房屋产

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