首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某测绘单位受某公司的委托,承接其花园小区的房产测绘工程,小区共有建筑27幢,建筑
某测绘单位受某公司的委托,承接其花园小区的房产测绘工程,小区共有建筑27幢,建筑
昕玥
2019-12-17
39
问题
<P>某测绘单位受某公司的委托,承接其花园小区的房产测绘工程,小区共有建筑27幢,建筑总面积约100 000 m<sup>2</sup>,其中包括1幢多功能综合楼、26幢住宅楼。主要工作内容包括房地产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户。</P><P>问题</P><P>(1)简述建筑外围测量的要求。</P><P>(2)简述房屋面积测算的工作内容。</P><P>(3)简述多功能综合楼的面积分摊计算方法。</P>
选项
答案
解析
<P>(1)建筑外围测量要求如下:</P><P>①建筑外围测量需测出各层范围线和各层上空范围线;</P><P>②建筑首层外围必须完整,不能因为建筑具有对称性或由相同单元拼接组合而成而省略:</P><P>③不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中;</P><P>④如果楼座外部尺寸无变化,地上部分只需测量首层外部尺寸;</P><P>⑤如果楼座外部尺寸有变化,应在相应层测量退层或悬挑尺寸,并注明“其他尺寸同某层”;</P><P>⑥地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得;</P><P>⑦现场无法实测的数据(如无孔洞的墙厚),可抄录设计数据并注明数据来源;</P><P>⑧对于屋顶为坡面且有不够2. 20 m的部位,现场找出2.20 m线的位置,并测量其与相邻墙面的相对关系;</P><P>⑨对于层高不足2. 20 m的部分,应记录净空尺寸;</P><P>⑩对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。</P><P>(2)房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积等的测算(参见4.2考点4)。</P><P>①房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2. 20 m以上(含2.20 m)的永久性建筑。</P><P>②房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。</P><P>③房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。</P><P>④房屋共有共用建筑面积是指各产权主共同占有或共同便用的建筑面积。</P><P>(3)(参见4.2考点5)</P><P>共有共用建筑面积分摊计算公式为</P><P>[img]/upload/tiku/338/4422343_1.jpg[/img]</P><P>式中:K为面积的分摊系数;S<sub>i</sub>为各单元参加分摊的建筑面积(m<sup>2</sup>);δS<sub>i</sub>为各单元参加分摊所得的分摊面积( m<sup>2</sup>);∑δS<sub>i</sub>为需要分摊的分摊面积总和(m<sup>2</sup>);∑S<sub>i</sub>为参加分摊的各单元建筑面积总和( m<sup>2</sup>)。</P><P>采取由上而下的分摊模式:第一步,将整幢的共有共用面积,分摊到各功能区;第二步, 各功能区再把摊得的整幢的共有共用面积和各功能区自身的共有共用建筑面积加在一起, 分摊到功能区的各层;第三步,各层再把摊得的功能区的共有共用面积和各层自身的共用共有建筑面积加在一起,分摊到各层的各套。有的情况下,可免去层这一级的分摊,直接分摊 到各套。 </P>
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/gvkfKKKQ
相关试题推荐
建筑业是以男性为主的行业,存在女性被边缘化的现象。某社会工作服务机构计划为建筑工
以家庭为中心方法的主要实务内容有多项,其中一项是要以家庭为单位,在社区开展家庭监
以下各项中不属于中国城市的小区居民生活服务的是()。
某社区近两年附近建设工程较多,大量外来务工人员租住在社区内。这段时间里,社区内连
最近两年,小童所在单位处于哺乳期的女职工比较多,根据这一实际情况,单位工会为了使
小沈在某建筑工地劳动时,不慎从脚手架上失足摔落致残,他向社会工作者求助以维护自身
以下属于临时水工建筑物的是( )。 A、顺坝 B、挡水大坝 C、扬水
( )负责组织公路水运工程一级及以上资质施工单位安全生产三类人员的考核发证工作。
下列属于公路工程二级重大质量事故的是( )。 A、质量低劣或达不到合格标准,
下列混凝土外加剂,( )多用于冬季施工或紧急抢修工程。 A、引气剂 B、
随机试题
治疗鲜红斑痣,首选的方法为 A.手术切除 B.激光治疗 C.冷冻治疗 D
患者,女,31岁。已婚3年未孕,月经紊乱,量多少不定,经前乳房胀痛,胸胁不舒,小
波形梁立柱尺寸有()。
运用折现现金流量法评估矿业权价值时,下列项目不属于现金流入项目的是( )。
在集合资产管理合同的“投资收益与分配”部分包括()。
男性,60岁。心前区阵发性疼痛1个月,多在夜间发作,与活动无关。每次发作15分
社会环境对个体的客观要求所引起的需要与个体的发展水平之间的矛盾运动,是推动个体由自然人向社会人转变的()。A.动力B.动机C.条件D.基础
1954年《中华人民共和国宪法》规定我国的根本政治制度是()。A.多党合作政治协商制度B.人民代表大会制度C.民族区域自治制度D.“一国两制”
关于建设工程总目标的分析论证,说法正确的是()。A分析建设工程总目标应采用定性分析方法综合论证B工程复杂程度可决定三大目标的重要性顺序C采用“自上
测绘单位生产的测绘产品经最终检查并按照《测绘产品质量评定标准》评定产品质量后,负责最终测绘产品质量核定的机构是()。A:测绘单位B:测绘行政主管部门C:验收