2. 职称考试
  3. 甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经査，乙在承租期间...

甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经査，乙在承租期间...

admin2020-12-24  30
问题 甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经査，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题：
在租赁期间，因乙私自装修,该行为性质及对合同的影响，下列表述正确的是：（)
选项 A.私自装修构成侵权
B.甲可通知乙解除租赁合同
C.甲只有在通知乙在合理期限内恢复原状遭到拒绝后，才可行使合同解除权
D.甲可要求乙承担违约责任
答案ACD
解析。私自装修，改变主体结构的行为为侵权行为。依照《房屋租赁合同解释》第7条的规定，出租人应通知对方在合理期限内恢复原状，未恢复原状的，出租人有权解除合同，并要求赔偿损失。本题正确选项为ACD。
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