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  3. 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元／平方米，预

某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元／平方米，预

Freeti2019-12-17  26
问题 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元／平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%，若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为()元／平方米。
选项 A:5337B:5440C:5550D:5618
答案D
解析成本加成定价法是在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房定价单位价格的方法。其公式为：商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+成本加成率）]/(1-销售税费率）。本题中，商品房单位成本=16800/（2*3）+1000=3800（元/平方米），则商品房单位价格=[3800*（1+25%）]/[(1-11%)*95%]≈5618（元/平方米）。
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