首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某公司于2014年4月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权,建设休闲度假村。该项目总用地面积10000平方米,土地使用权期限40年,建筑总面积为200...
某公司于2014年4月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权,建设休闲度假村。该项目总用地面积10000平方米,土地使用权期限40年,建筑总面积为200...
admin
2020-12-24
33
问题
某公司于2014年4月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权,建设休闲度假村。该项目总用地面积10000平方米,土地使用权期限40年,建筑总面积为20000平方米,并于2016年10月1日完成,该公司申请竣工验收。根据环保政策要求,环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造。欲对2016年10月1日的正常市场价格进行评估。
据评估师调查,在该时点重新取得该项目建设用地的土地取得费用为1000元/平方米。新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2500元/平方米;销售费用为200万元;管理费用为开发成本的3%。开发建设期为2.5年,开发戚本、管理费用、销售费用在第一年投入30%,第二年投入50%,最后半年投入20%,各年内均匀投入,贷款年利率为7.02%。其他销售税费为售价的5.53%。开发利润按土地取得戚本、开发戚本、管理费用、销售费用之和计算,利润率为12%。
新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为500万元和90万元,而已建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为300万元和70万元。对原项目排污系统进行改造,发生拆除费用50万元,拆除后的排污系统设备可回收价值为110万元。
原项目预计于2017年l月1日正常营业,当年可获得净收益500万元。由于排污系统改造,项目营业开始时间将推迟到2018年1月1日,为获得与2017年1月1日开始营业时可获得的相同的年净收益,该公司当年需额外支付运营费用100万元,之后将保持预计的盈利水平。
该类度假村项目的报酬率为8%,试评估该地块价值。
选项
答案
解析
根据各项条件,选择戚本法进行估价。 (1)土地的重新取得费用计算。 土地的重新取得费用=1000×10000÷10000=1000(万元) (2)开发成本计算。 开发戚本=2500×20000+10000=5000(万元) (3)管理费用计算。 管理费用=5000×3%=150(万元) (4)销售费用计算。 销售费用=200(万元) (5)投资利息计算。 投资利息=1000×[(1+7.02%)^2.5-1]+ (5000+150+200)×130%×[(l+7.02%)^2-1]+50%×[(1+7.02%)^1-1]+20%×[(1+7.02%)^0.25-1]I=624.185(万元) (6)销售税费计算。 设重新购建价格为P,则销售税费为5.53%P。 (7)开发利润计算。 开发利润=(1000+5000+150+200)×12%=762(万元) (8)重新构建价格计算。 P=1000+5000+150+200+624.185+5.53%P+762 P=8189.04(万元) (9)经济性贬值计算
(10)功能性贬值计算 50-110+500+90=530(万元) (11)评估结果。 总价=8189.04-538.24-530=7120.8(万元) 单价=71208000+20000=3560.4(元/平方米)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/hEZKKKKQ
相关试题推荐
银行账户()是指因利率水平、期限结构等要素的不利变动,而导致银行账户发生的风险损失。A.信用风险B.汇率风险C.操作风险D.利率风险
非金融企业短期融资券的期限最长不得超过()。A.60B.91天C.360天D.365天
1979年,第一家城市信用社在河南省信阳市成立。()
长期借款是指期限在一年以上的借款,一般采用发行金融债券的形式,具体包括发行()。A.普通金融债券B.次级金融债券C.混合资本债券D.一年以内到期的债券
银行卡的功能包括()。A.支付结算B.汇兑转账C.储蓄功能D.个人信用E.项目贷款
商业银行资产负债管理的对象和内涵的变化趋势为()。A.从资产负债表内管理,转变为资产负债表内外项目全方位综合管理B.从单一本币口径的资产负债管理,转变为本外
下列关于个人存款业务的说法,不正确的是()。A.我国个人存款实行实名制B.按存款期限可分为活期与定期存款C.定期存款以单利计息D.活期存款通常10元起
曾经担任我国财政部拨款机构的银行是()。A.中国人民银行B.中国银行C.中国农业银行D.中国建设银行
货币市场是交易期限在(),以短期金融工具为媒介进行资金融通和借贷的交易市场。A.六个月以内B.一年以内C.一年以上D.二年以上
以下不属于贷款承诺业务范畴的是( )。A.项目贷款承诺B.开立信贷证明C.银行授信额度D.票据发行便利
随机试题
关于片剂特点的叙述,正确的是 A、剂量准确、含量差异小 B、质量稳定,可借助
以下属于渠道绩效评估的定量方法的是: A.渠道成员的协作程度 B.每单元的分
下列选项中不符合正常A胆汁特点的是( )。 A、10~20ml B、金黄色
可以作为施工总平面图设计依据的是()。
从早几年的“元芳,你怎么看?”到近期流行的“友谊的小船说翻就翻”,网络流行语再次
简述我国宪法与法律所规定的少年儿童的合法权利。
Moreandmore,theoperationsofourbusinesses,governments,andfinancialinst...
藏医药理论认为,土元和水元生A:苦味B:甘味C:辛味D:涩味E:咸味
在资格审查中,()属于详细审查的因素。A.申请文件的格式B.联合体是否具有共同投标协议C.申请函签字盖章D.投标人的生产许可证是否有效E.投标人的资质
根据证券法律制度的规定,下列选项中不属于刑法上的内幕交易行为的有( )。A.持有或者通过协议、其他安排与他人共同持有上市公司5%以上股份的自然人、法人或者其他