张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半...

admin2020-12-24 73

问题张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。

选项 A.占用该抵押房屋
B.扣押该抵押房屋
C.与刘某协议变卖该抵押房屋
D.请求人民法院拍卖该抵押房屋

答案CD

解析《物权法》规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得优先受偿。

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签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括（　　）。A.合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致

房地产经纪人员在撮合过程中，应仔细分析客户行动，引导购房人签署（　　）。A.看房确认书B.购房确认书C.房屋状况说明书D.房屋买卖定金合同E.房屋买卖合

若是空房，业主可以不陪同看房，只需与经纪人签订（　　）。A.房地产经纪服务合同B.存量房房屋代理协议C.钥匙委托协议D.独家委托协议

潜在客户做出购房（承租）房屋的决策过程中的第二步是（　　）。A.明确客户的住房问题B.挑选为客户介绍的房屋C.确定客户的交易资格D.客户评价挑选出的房屋

介绍房源时要特别注意（　　），不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。A.真实性B.完整性C.综合性D.有效性

在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定（　　）。A.一段最佳的看房时间B.一条最佳的看房路线C.购房人的购买动机D.一系列最可靠的房源介绍

在房屋买卖合同签订的过程中，房地产经纪人需要认真审查的证件不包括（　　）。A.房产证B.土地证C.户口簿D.工作证

（　　）的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的重要标志。A.房屋买卖定金合同B.房屋买卖合同C.购房确认书D.看房确认书

房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（　　）。A.《房屋状况说明书》B.《房屋现场勘查表》C.《房屋买卖合同》D.《看房确认书》

房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是（　　）。A.争取尽可能高的房屋租金B.争取尽可能短的成交时间C.向承租人隐瞒房屋质量问题D.向承租人详

一天，急诊室突然送来了一个无名氏患者，经检查患者呈昏睡状，呼吸表浅不规律，面色苍

国际多式联运中，多式联运单据是()收到货物的收据和凭以交付货物的凭证。

伤寒的合并症包括

患者，男，35岁，因痨疮肛门手术后需每日红外线照射一次。该患者使用红外线照射的主要目的是A.消炎、镇痛、促进伤口愈合B.止血C.保暖D.减轻局部充血

生活中我们发现，当一个人穿上竖条衣服时，给人收缩感，显得稍瘦；穿上横条衣服时，给人扩张感，显得稍胖。不同纹路的衣饰产生不同视觉效果表明()。A.错觉实际上是

()是管理活动得以进行的力量凭借。A.公共组织B.公共目标C.公共利益D.公共权力

一般资料：求助者，女性，44岁，公务员。案例介绍：求助者因孩子的问题来咨询。下面是心理咨询师与求助者之间的一段咨询对话。心理咨询师：您好！外边...

某社区下岗职工萧阿姨找到社会工作者，希望每月增发60元特困补助，理由是另一个社区的下岗职工特困补助已经贯彻实施了，萧阿姨的需要属于（）。A.精神性需求B.感

关于风险预测图的说法，正确的有（）。A.在进行风险分类前．先制定风险预测图B.风险预测图中，不确定性因素的评价与其发生概率相关C.风险预测图中的曲线离原点越

下列各项中，在计算企业所得税应纳税所得额时不得扣除的有（　）。A.企业之间支付的管理费　　B.企业内营业机构之间支付的租金　　C.企业向投资者支付的股息

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伤寒的合并症包括

患者，男，35岁，因痨疮肛门手术后需每日红外线照射一次。 该患者使用红外线照射的主要目的是A.消炎、镇痛、促进伤口愈合B.止血C.保暖D.减轻局部充血

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下列各项中，在计算企业所得税应纳税所得额时不得扣除的有（ ）。A.企业之间支付的管理费 B.企业内营业机构之间支付的租金 C.企业向投资者支付的股息

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潜在客户做出购房（承租）房屋的决策过程中的第二步是（　　）。A.明确客户的住房问题B.挑选为客户介绍的房屋C.确定客户的交易资格D.客户评价挑选出的房屋

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