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  3. 下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（　）。A. 出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定 B. 买受人以出卖人与第三人恶意串通

下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（　）。A. 出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定 B. 买受人以出卖人与第三人恶意串通

admin2020-12-24  28
问题 下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（　）。
选项 A. 出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定
B. 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
C. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
D. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持
答案A
解析根据规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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