首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某旧厂房的土地面积4000m2,建筑面积6000m2。根据其所在地点和周围环境,
某旧厂房的土地面积4000m2,建筑面积6000m2。根据其所在地点和周围环境,
tikufree
2020-05-20
62
问题
某旧厂房的土地面积4000m<sup>2</sup>,建筑面积6000m<sup>2</sup>。根据其所在地点和周围环境,适宜装修改造成写字楼出租,并可获得政府主管部门批准,但需补交楼面地价为500元/m<sup>2</sup>的地价款,同时取得50年的土地使用权。预计装修改造期为一年,装修改造费为每1m<sup>2</sup>建筑面积1000元(装修改造费均匀投入,视同发生在装修改造期中)。此类房地产投资的正常利润率为10%。估计该写字楼装修改造完成后即可全部租出,可出租面积为建筑面积的70%;附近同档次写字楼每Im<sup>2</sup>可出租面积的年租金为1000元,出租的成本及税费为年租金的40%,资本化率为8%。购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%。试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价(采用现金流量折现法,折现率为8%)。</P>
选项
<P>(1)该旧厂房现状下正常购买价格总价V</P><P>(2)装修改造后的总价值=[1000×6000×70%×(1-40%)1/8%×[1-1/(1+8%)<sup>49</sup>]/(1+8%)=28495047.97(元)</P><P>(3)补交地价款=500×6000=300(万元)</P><P>(4)装修改造费=1000×6000×11(1+'8%)n5=5773502.69(元)</P><P>(5)买方需支付的税费=v×4%</P><P>(6)利润=(V+3000000+5773502.69+4%×V)x10%</P><P>(7)旧房购买总价:</P><P>V=28495047.97-3000000-5773502.69-(V+3000000+5773502.69+</P><P>V×4%)×10%-Vx4%</P><P>v=16529995.65(元)</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/hYfMKKKQ
相关试题推荐
根据《合同法》的规定,合同权利义务法定终止的情形包括()。[2009年真题]
《政府采购法》允许采购人根据采购项目的特殊性,规定供应商必须具备特定的条件,其特
招标出让国有土地使用权所要编制的出让文件包括()。
根据《民法通则》,下列各项责任承担方式中,属于承担民事责任的方式有()。[201
根据《政府采购供应商投诉处理办法》的规定,财政部门作出处理决定,应当制作投诉处理
根据《招标投标法实施条例》的规定,投标人可以针对()方面提出异议。
根据《机电产品国际招标投标实施办法》的相关规定,质疑处理的结果根据情况可分()。
根据《机电产品国际招标投标实施办法》的规定,()属于应当不予受理的质疑情况。
根据《行政处罚法》的相关规定,()属于其所规定的行政处罚的种类。
根据《仲裁法》的相关规定,下列说法错误的有()。
随机试题
构成职业性有害因素致病模式的三个因素是 A.劳动者、有害因素、作用条件 B.
选择会谈内容的原则应是()。 A.积极 B.具体或量化 C.有效 D.
( )是指由于所有成员都积极参与与工作有关问题的识别与解决,从而使组织形成了持续
某工人小组在正常的施工条件下进行砖墙的砌筑,下列作业过程所消耗的时间属于必须消耗
根据国家现行有关竣工结算的规定,建设项目财务决算报表包括()。
按照惯例,在国际外汇市场上采用直接标价法的货币有()。
国别风险与其他风险是并列的关系。( )
下列有关新奥法的设计施工的衬砌作法中,正确的是( )。A.隧道开挖后立即衬砌支护B.隧道开挖后经监测,经验类比和计算分析适时衬砌支护C.隧道开挖后,让围岩
医疗机构从业人员分为几个类别A.3个B.4个C.5个D.6个E.7个
关于定金,下列说法错误的是()。A:定金是担保形式中的金钱担保B:定金具有证明合同成立和预先给付的效力C:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当返还定金D