2. 建筑工程
  3. 共用题干 某地块规划用途是商业用地，该地块上有一个旧的建筑物。该地块的出让起始日期是2005年6月30日，出让年限为40年。W公司欲购买该地块开发一个四...

共用题干 某地块规划用途是商业用地，该地块上有一个旧的建筑物。该地块的出让起始日期是2005年6月30日，出让年限为40年。W公司欲购买该地块开发一个四...

admin2020-12-24  27
问题 共用题干
某地块规划用途是商业用地，该地块上有一个旧的建筑物。该地块的出让起始日期是2005年6月30日，出让年限为40年。W公司欲购买该地块开发一个四星级酒店，在2008年年底拆除该旧建筑物时花费60万元，拆除的旧料折价10万元。开发建设的四星级酒店是框架结构，开发期为3年。在2008年年底委托某房地产估价机构用比较法评估的该地块在空地状况下的价格为1850万元，（在出让合同约定土地出让期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，对收回的建筑物按照其残余价值给予土地使用者相应补偿）则：
选项 2012年6月30日用成本法求取该四星级酒店价格，计算建筑物折旧时，考虑土地使用权剩余年限影响的建筑物经济寿命应为()。
A:33年
B:59.5年
C:60年
D:33.5年
答案C
解析购买该地块的正常市场价格应在比较法评估空地价格基础上扣除拆除旧建筑物价格，再加上旧料的残值。
框架结构建筑物的经济寿命为60年。
60-0.5=59.5年
对于建筑物经济寿命晚于土地使用期限而结束的非住宅用地，在出让合同约定土地出让期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，对收回的建筑物按照其残余价值给予土地使用者相应补偿的，按照建筑物经济寿命计算建筑物折旧。（四）有一房地产，土地面积为2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权剩余年限为43年；现在重新取得该土地使用权年限50年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积为3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物尚可使用47年，残值率为2%。若土地的报酬率为8%，问：
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