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  3. 共用题干 2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50米2的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为...

共用题干 2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50米2的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为...

admin2020-12-24  33
问题 共用题干
2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50米2的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%，当地契税税率为30。根据以上资料，回答下列问题：
选项 在贷款金额相同的情况下，下列贷款方式中，第二个月还款额少于张某该笔贷款第二个月还款额的有（）。
A:住房公积金贷款
B:个人住房组合贷款
C:个人商用房贷款
D:等额本金还款
答案AB
解析2008年11月1日之后的新政策，90米)2以下住宅契税为1%，套内单价不超过7175元，90～140米)2为1.5%，140米)2以上为3%。非住宅楼盘的话，契税一律3%。
己知：贷款金额P=50000元，贷款月利率i=5%/12，按月计算的贷款期限n=20*12=240（个月），则张某该笔贷款的月还本付息额A=P［i(l+i)n］/［（1+i）n］=50000*［5%/12(1+5%/12))240］/(1+5%/12))240=330(元)。
第一个月还款利息为50000*5%/12=208.33（元），则第一个月还款本金为330-208.333=121.66（元），所以第二个月余款为50000-121.66=49878.34（元），还款利息为49878.34*5%/12=207.82（元）。
在贷款金额相同的情况下，住房公积金贷款利率比个人住房利率贷款优惠。四个选项中，第二个月还款额少于张某该笔贷款第二个月还款额的只有选项A、B符合条件。
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