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共用题干 2012年7月,张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50米2的商品住房,并向银行申请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式,贷款期限为...
共用题干 2012年7月,张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50米2的商品住房,并向银行申请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式,贷款期限为...
admin
2020-12-24
37
问题
共用题干
2012年7月,张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50米
2
的商品住房,并向银行申请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式,贷款期限为20年,贷款年利率为5%,当地契税税率为30。根据以上资料,回答下列问题:
选项
在贷款金额相同的情况下,下列贷款方式中,第二个月还款额少于张某该笔贷款第二个月还款额的有()。
A:住房公积金贷款
B:个人住房组合贷款
C:个人商用房贷款
D:等额本金还款
答案
AB
解析
2008年11月1日之后的新政策,90米)
2
以下住宅契税为1%,套内单价不超过7175元,90~140米)
2
为1.5%,140米)
2
以上为3%。非住宅楼盘的话,契税一律3%。
己知:贷款金额P=50000元,贷款月利率i=5%/12,按月计算的贷款期限n=20*12=240(个月),则张某该笔贷款的月还本付息额A=P[i(l+i)
n
]/[(1+i)
n
]=50000*[5%/12(1+5%/12))
240
]/(1+5%/12))
240
=330(元)。
第一个月还款利息为50000*5%/12=208.33(元),则第一个月还款本金为330-208.333=121.66(元),所以第二个月余款为50000-121.66=49878.34(元),还款利息为49878.34*5%/12=207.82(元)。
在贷款金额相同的情况下,住房公积金贷款利率比个人住房利率贷款优惠。四个选项中,第二个月还款额少于张某该笔贷款第二个月还款额的只有选项A、B符合条件。
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