首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某宗“七通一平”熟地的面积为5000m2,容积率为2,适宜建造一幢乙级写字楼。预
某宗“七通一平”熟地的面积为5000m2,容积率为2,适宜建造一幢乙级写字楼。预
免费考试题库
2019-12-17
26
问题
某宗“七通一平”熟地的面积为5000m2,容积率为2,适宜建造一幢乙级写字楼。预计取得该宗土地后将该写字楼建成需要2年的时间,建筑安装工程费为每平方米建筑面积1500元,勘察设计和前期工程费及其他工程费为建筑安装工程费的8%,管理费用为建筑安装工程费的6%;第一年需要投入60%的建筑安装工程费、勘察设计和前期工程费及其他工程费、管理费用,第二年需要投入40%的建筑安装工程费、勘察设计和前期工程费及其他工程费、管理费用。在该写字楼建成前半年需要开始投入广告宣传等销售费用,该费用预计为售价的2%。房地产交易中卖方应缴纳的营业税等税费为交易价格的6%,买方应缴纳的契税等税费为交易价格的3%。预计该写字楼在建成时可全部售出,售出时的平均价格为每平方米建筑面积3500元。请利用所给资料采用现金流量折现法测算该宗土地的总价、单价及楼面地价(折现率为12%)。【解】该写字楼的总建筑面积=5000m2X2=10000m2
销售费用假设在写字楼建成前半年内均勻投入,视同在该期间的中点一次性投入,这样,就有了上述计算中的折现年数是1.75的情况。销售税费总额=2790.18万元X3%=83.71万元设该宗土地的总价为V,则:购买该宗土地的税费总额=7X3%=0.03V万元V=2790.18—1448.32—57.41—83.71-0.03VV=1165.77万元故:土地总价=1165.77万元
选项
答案
解析
改错如下:[img]/upload/tiku/226/2615786_1.jpg[/img]
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/hqmNKKKQ
相关试题推荐
某学校田径场建造在软弱地基上,由于场地原始地面标高较低,需要大面积填土2m,填土
某学校田径场建造在软弱地基上,由于场地原始地面标高较低,需要大面积填土2m,填土
某学校田径场建造在软弱地基上,由于场地原始地面标高较低,需要大面积填土2m,填土
某2层钢筋混凝土办公楼浴室的简支楼面梁,安全等级为二级,从属面积为13.5m2,
为增加使用面积,在现有一个单层单跨建筑内加建一个全钢结构夹层,该夹层与原建筑结构
为增加使用面积,在现有一个单层单跨建筑内加建一个全钢结构夹层,该夹层与原建筑结构
为增加使用面积,在现有一个单层单跨建筑内加建一个全钢结构夹层,该夹层与原建筑结构
某高档超市为四层钢筋混凝土框架结构,建筑面积25000m2,建筑物总高度24m,
关于砌体结构设计与施工的以下论述:I.采用配筋砌体时,当砌体截面面积小于0.3
关于砌体结构的以下论述:Ⅰ.砌体的抗压强度设计值以龄期为28d的毛截面面积计算
随机试题
正常肌肉肌电图测定不会出现 A.插入电位 B.终极活动 C.运动单位动作电
已知项目从投资估算到开工建设年限为1年,建设期3年,运营期为8年
银行业消费者的()是指银行业消费者对其基本信息与财务信息享有不被银行非相关业务
施工项目成本管理需要采取各种措施,属于成本管理经济措施的有()。
下列不属于探究式教学特征的是( )。
《中华人民共和国野生动物保护法》规定:国务院野生动物行政主管部门和省、自治区、直
治寒痰阻滞、胸阳不振所致胸痹证,宜首选
下列哪一现象与季风气候不存在因果关系A.华北地区在初春频发寒潮B.塔里木河在夏季进入汛期C.我国东北的工业区一般建在城市的东北或西南D.夏季长江入海口附近
根据《药品经营质量管理规范》,中药材的验收记录没有要求的是A:品名B:产地C:生产厂商D:到货数量E:验收不合格数量
共用题干 HealthEducation1Healtheducationisthepartofhealthcarethatisc...