张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋,预计正常情况下每年可获得净租金7万元,若该房屋的报酬率为8.5%,则其收益价格为( )万元。(2010年真题)A.76.

admin2020-12-24  20

问题 张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋,预计正常情况下每年可获得净租金7万元,若该房屋的报酬率为8.5%,则其收益价格为(  )万元。(2010年真题)

选项 A.76.30
B.79.68
C.80.96
D.82.35

答案B

解析在收益期为有限年且净收益每年不变的情况下,该房屋的收益价格为: =79.68(万元)。式中,V为房地产的收益价格或价值;A为房地产的净收益;Y为房地产的报酬率或折现率;n为房地产的收益期限,是自估价时点起至未来可以获得收益的时间,通常为收益年限。
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