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某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期,在此最后2年的租期中,每年可收取净租金80万元,到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元,拆除费...
某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期,在此最后2年的租期中,每年可收取净租金80万元,到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元,拆除费...
admin
2020-12-24
39
问题
某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期,在此最后2年的租期中,每年可收取净租金80万元,到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元,拆除费用为50万元,该类房地产的报酬率为10%。
<1> 、请计算该旧办公楼的价值。
选项
答案
解析
<1> 、 该旧办公楼的价值计算如下: V=A/Y[1-1/(1+Y)t]+Vt/(1+Y)t =80/10%[1-1/(1+10%)2]+(1100-50)/(1+10%)2 =1006.61(万元)
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