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英明公司为一家房地产开发企业，2×16年3月10日，英明公司与菁华公司签订了租赁

Freeti2020-05-20  65
问题 英明公司为一家房地产开发企业，2×16年3月10日，英明公司与菁华公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给菁华公司使用，租赁期开始日为2×16年4月15日。2×16年4月15日，该写字楼的账面余额为4500万元，未计提存货跌价准备，公允价值为4700万元。2×16年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2×17年6月，租赁期届满，收回该项投资性房地产，并以5500万元出售，出售款项已收讫。英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。下列各项关于英明公司的会计处理，正确的有（）。A、借：投资性房地产--成本4700贷：开发产品4500其他综合收益200B、借：投资性房地产--成本4700贷：开发产品4500公允价值变动损益200C、借：投资性房地产--公允价值变动100贷：公允价值变动损益100D、借：公允价值变动损益100其他综合收益200其他业务成本4500贷：投资性房地产--成本4700--公允价值变动100
选项
答案ACD
解析（1）2×16年4月15日，存货转换为投资性房地产：借：投资性房地产--成本　　　　　　　　4700　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　4500　　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　200（2）2×16年12月31日，公允价值变动：借：投资性房地产--公允价值变动　　　　100　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　100（3）2×17年6月，出售投资性房地产：借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　5500　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　5500借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　4800　　贷：投资性房地产--成本　　　　　　　　4700　　　　　　　　　　--公允价值变动　　　　100借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　100　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　100借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　200　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　200
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