2. 建筑工程
  3. 共用题干 甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30m。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元...

共用题干 甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30m。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元...

admin2020-12-24  21
问题 共用题干
甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30m。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。
选项 本项目可行性研究对3亿元投资额确定的方法为()。
A:通过投资估算指标确定
B:利用施工定额进行测算
C:利用预算定额进行测算
D:利用概算定额进行测算
答案A
解析本题考查的是控制体系指标的内容。建筑形态控制指标包括建筑高度、建筑间距、建筑红线后退距离、沿路建筑高度和相邻地算的建筑规定。


本题是一道综合性题目。综合考察了建筑物的高度、建筑物耐久年限和建筑物的构造。建筑高度为30m的为高层建筑，所以A项错误。


本题考查的是投资估算指标。投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。


本题考查的是贷款的种类。两年期的贷款属于中期贷款，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，所以是担保贷款。


本题考查的相对指标的概念。结构相对指标是指总体内某部分数值占总体数值的比例。


本题考查的是强制拍卖。由于丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，所以拍卖的委托人是法院，强制拍卖时无须告知银行。
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