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  3. 某日，某高层楼字16楼A室的业主向管理部门报上一份装修申报登记表，申报在阳台装一

某日，某高层楼字16楼A室的业主向管理部门报上一份装修申报登记表，申报在阳台装一

shuhaiku2019-12-17  53
问题 某日，某高层楼字16楼A室的业主向管理部门报上一份装修申报登记表，申报在阳台装一台太阳能热水器，物业管理单位装修管理人员在接到申报后拟予以同意。上级主管在审核相关资料时发现安装地点不明确，于是要求装修管理人员去现场核实，发现该户申报的安装位置实为共用屋面，而非业主自用部分。<p> &nbsp;</p><p> 问题：</p><p> 1.物业装饰装修管理的流程包括哪些方面?</p><p> 2.物业装饰装修不予登记的情况包括哪些?</p><p> 3.本案例反映的问题有哪些?根据反映出的问题，提出改进意见。</p>
选项
答案
解析<p> 1.物业装饰装修管理流程示意图： {图}</p><p> 2.物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，有下列行为之一的将不予登记：</p><p> (1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的;</p><p> (2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的;</p><p> (3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的;</p><p> (4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的;</p><p> (5)未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的;</p><p> (6)未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的;</p><p> (7)未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的;</p><p> (8)未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的;</p><p> (9)其他影响建筑结构和使用安全的行为。</p><p> 3.此案例中反映的问题主要是：</p><p> (1)业主填写的装修申报登记表等资料过于简单，以至于无法确认业主安装设备的具体位置;</p><p> (2)装修管理人员未到现场核实而盲目同意施工。</p><p> 在物业装修管理中，应从以下方面改进：</p><p> (1)在业主申报装修时，物业管理人员应辅导业主认真填写装修申报登记表，详细说明装修地点、内容等情况;</p><p> (2)在业主装修情况不明，或语言表达不清时，物业管理人员应到现场核实，不可盲目接受业主装修申报;</p><p> (3)应对物业管理单位相关人员加强培训和约束，强化装修管理责任意识，同时检查物业装修管理各环节存在的问题并予以改进。</p>
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