程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月...

admin2020-12-24 39

问题程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

2015年11月，程某的屋面防水问题应由（）履行保修义务。

选项 A.开发公司
B.施工单位
C.物业管理公司
D.程某自己

答案A

解析商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；存续期少于最低保修期限的，保修期不得低于最低保修期限，屋面防水的最低保修期限为3年。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。本案例中，该商品房2014年12月18日交付程某使用，保修期自该日计算，2015年11月屋面渗漏，最低保修期未满，房地产开发企业应当履行保修义务。

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在区域写字楼市场供应状况分析项目中，竞争项目分析的内容有（　　）。A、入市时间B、市场定位C、区域属性D、销售量E、销售价格

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新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（　　）、推售安排等主要步骤完成。A、市场调研B、价目表形成及验证C、推导核心均价D、确定价格策略及方法E、销售执

写字楼项目的市场分析的内容包括（　　）A、竞争项目的分析B、房地产经纪人业务能力的判断C、市场发展态势分析D、区域写字楼市场分析E、使得综合效益最大化

写字楼项目的商业权益有（　　）。A、经营者权益B、投资者权益C、开发商权益D、消费者权益E、后期管理者权益

项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有（　　）等。A、物业地段位置状况B、地段位置及临路状况C、交通及地块的易达性状况D、项目的昭示性情况

下列选项中，属于分析写字楼项目指标分析的有（　　）、地块内部状况等。A、占地面积B、容积率C、建筑密度D、建筑限高E、高尔夫球场

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料有（　　）A、借款人的身份证、户口本B、购买住房的商品房认购书C、借款人办理抵押房屋的保险单D、借款

房地产销售宣传资料通常由房地产经纪机构委托专业的广告公司设计和制作，以（　　）等形式呈现给客户。A、项目楼书B、户型手册C、折页D、宣传单张E、广告

房地产开发企业在确定销售人员数量时，应考虑的因素包括（　　）。A、销售价格B、销售量C、销售目标D、销售阶段E、宣传推广

关于施工企业法人与项目经理部法律关系的说法，正确的是（）。 A．项目经理部具备

J65、电流互感器二次开路时，其主要现象和后果是：表计为零或指示错误，保护拒动，

如果要将基于每日收益率计算所得的下行标准进行年化，正确的做法是（）。

无论你是否相信，纵观历史长河，暴力呈现下降趋势。我知道，此论必定遭到质疑、责备，

某宗房地产的年净收益的5万元，某人现有资金20万元，自有资金资本化率为10%，抵

根据国务院《关于股份有限公司境内上市外资股的规定》，以募集方式设立公司，申请发行

操行评定评价法

男性，50岁。下棋时突感头痛，视物成双，颈部僵硬，头颅CT示脑池内高密度影，最可能的诊断为A.脑血栓形成B.脑栓塞C.椎动脉系统TIAD.蛛网膜下腔出血

既能凉血止血，又能散瘀消痈的药物有A:白茅根B:大蓟C:小蓟D:槐花E:苎麻根

根据外商投资企业法律制度的规定，下列关于外国投资者并购境内企业的表述中，不正确的是（　）。A、境内公司以其在境外合法设立的公司名义并购与其有关联关系的境内公司，

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既能凉血止血，又能散瘀消痈的药物有A:白茅根B:大蓟C:小蓟D:槐花E:苎麻根

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