首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
某临街住宅楼于2009年末建成,砖混结构,共6层,2年前经有关部门批准,该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查,一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 ...
某临街住宅楼于2009年末建成,砖混结构,共6层,2年前经有关部门批准,该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查,一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 ...
admin
2020-12-24
40
问题
某临街住宅楼于2009年末建成,砖混结构,共6层,2年前经有关部门批准,该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查,一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。
若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格,年净收益应为( )。
选项
A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用
答案
D
解析
净收益的测算途径可分为两种:①基于租赁收入测算净收益;②基于营业收入测算净收益。有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入,如商铺、餐馆、农地等。在实际估价中,只要是能够通过租赁收入测算净收益的,宜通过租赁收入测算净收益来估价。因此本题租赁店铺的收益应以租赁收入测算。基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/icLaKKKQ
相关试题推荐
《生产安全事故报告和调查处理条例》规定,生产安全事故等级的划分包括()。 A.人员伤亡的数量 B.直接经济损失的数额 C.事故发生时间 D.事故...
某施工现场发生触电事故,导致2人死亡,1人受伤,事故调查组经仔细调查后提交了事故调查报告并附有关证据资料,则负责事故调查的人民政府应自收到报告后()...
根据劳动合同法律制度的规定,下列关于无效劳动合同的表述中,不正确的是()。 A.以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的劳动...
甲某为乙建筑公司的员工,2016年3月10日,甲某在没有乙建筑公司委托的情况下,却以乙建筑公司代理人的身份与丁水泥供应商订购了一批水泥。根据相关法律的规定...
甲施工单位违反施工程序,导致一栋7层正在建设的楼房倒塌,致使5名工人死亡,20名工人重伤,直接经济损失4000多万元。根据《生产安全事故报告和调查处理条例...
《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》规定,下列试块、试件和材料必须实施见证取样和送检的是(???)。A.用于承重结构的混凝土试块B
根据《建设工程安全生产管理条例》的规定,管理人员和作业人员每年至少进行( )次安全生产教育培训,其教育培训情况记入个人工作档案。A.1B.2C.3D.4
涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程,建设单位应当在施工前委托( )提出设计方案。A.施工单位B.监理单位C.原设计单位D.装修施工企业
根据《生产安全事故报告和调查处理条例》的规定,划分事故分级的要素有( )。A.事故发生地点B.人员伤亡数量C.事故发生时间D.社会影响程度E.直接经济
《建设工程质量检测管理办法》明确规定,检测机构应当将检测过程中发现的( )违反有关法律、法规和工程建设强制性标准的情况,以及涉及结构安全检测结果的不合格...
随机试题
第二次世界大战以来,教育兴邦成为许多国家的共同选择。为此,中国政府提出了“科教兴
丙型肝炎病毒易发生变异的是 A、编码区 B、核蛋白区 C、包膜蛋白区
债券违约时正确的受偿顺序是()。 Ⅰ有保证债券 Ⅱ次级债券 Ⅲ优先
下列关于小导管注浆的要求中正确的有()。
在建设工程总承包/设计——施工一体化合同中,发包人应当承担的主要义务有()
患儿3岁,夏季发病,急性起病,高热1天,食欲减退,咽痛,体检:咽部充血,在咽弓、悬雍垂黏膜上可见数个2~4mm大小灰白色小疱疹,围有红晕,血象白细胞4×1...
现场配制C40混凝土,需对粗骨料(石子)进行强度检验。已知选用的石子试样2450g,标准施压后筛余量为2210g,则其压碎指标值为()。A.10.86%B.1
对1型与2型糖尿病的鉴别最有意义的是A:有无自发性酮症倾向B:体重C:年龄D:并发症的多少与严重程度E:有无明显“三多一少”症状
关于国际贸易术语的选用,下列说法错误的是()。A:在国际贸易中,选定适当的贸易术语对促进合同的订立和履行具有重要意义B:在选择国际贸易术语时,应考虑进出口货物
用数字地面测图方法测绘大比例尺数字地形图,检测点的平面坐标和高程采用散点法按测站点精度施测,每幅图选取不少于()点。A:10~20B:20~30C:10~3