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  3. 某房地产投资项目的现金流量如表1所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应

某房地产投资项目的现金流量如表1所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应

题库总管2020-05-20  77
问题 某房地产投资项目的现金流量如表1所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末）。
选项 若折现率为12％时，该项目的净现值为-71.48万元，则其内部收益率为（　　）。A.10.48％B.10.63％C.11.71％D.11.52％
答案C
解析已知：i1=10%，i2=12%，NPV1=422.83，NPV2=71.48，则用插值法计算其内部收益率为：[img]/upload/tiku/477/2048066_1.png[/img]式中，i1表示当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2表示当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1表示i1时的净现值（正值）；NPV2表示i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。
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