某房地产投资项目的现金流量如表1所示(假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应

题库总管2020-05-20  38

问题 某房地产投资项目的现金流量如表1所示(假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初,转让收入发生在相应期末)。

选项 若折现率为12%时,该项目的净现值为-71.48万元,则其内部收益率为(  )。A.10.48%B.10.63%C.11.71%D.11.52%

答案C

解析已知:i1=10%,i2=12%,NPV1=422.83,NPV2=71.48,则用插值法计算其内部收益率为:[img]/upload/tiku/477/2048066_1.png[/img]式中,i1表示当净现值为接近于零的正值时的折现率;i2表示当净现值为接近于零的负值时的折现率;NPV1表示i1时的净现值(正值);NPV2表示i2时的净现值(实际为负值,但在此取其绝对值)。
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