首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
共用题干 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品...
共用题干 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品...
admin
2020-12-24
54
问题
共用题干
Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2013年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m
2
。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m
2
。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题:
选项
下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金,表述正确的是()。
A:A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
B:A房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
C:A房地产开发公司只能以在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
D:A房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押
答案
AD
解析
商品房预售的条件中,“按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期”,该项目计划总投资5000万元。因此,B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时,投入开发建设的资金应达到:5000万元*25%=1250万元。
根据面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积]*lOO%,本题中,王某所预购的商品房合同约定建筑面积为100m
2
,产权登记建筑面积为104m
2
,因此,该题面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积]*100%=[(104m
2
-100m
2
)/100m
2
]*100%=4%。
每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m
2
。根据“面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人”。王某实际最终应付总房款=2000元/m
2
×100m
2
*103%=206000元。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/ir9aKKKQ
相关试题推荐
共用题干 李先生举家出国发展,欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽,双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事...
共用题干 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2005年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售...
共用题干 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2005年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售...
共用题干 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2005年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售...
共用题干 王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房,并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王...
共用题干 王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房,并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王...
共用题干 王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房,并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王...
共用题干 王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房,并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王...
共用题干 小王、小章、小孙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。小王、小章二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员,小孙仅取得《房地产经...
共用题干 小王、小章、小孙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。小王、小章二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员,小孙仅取得《房地产经...
随机试题
不属于营养教育干预方法的是( )。 A、体格检查 B、营养信息交流 C、
某机构持有价值为1亿元的中国金融期货交易所5年期国债期货可交割国债。该国债的基点
胃壁细胞主要分泌
腹股沟斜如发生嵌顿的最主要原因是 A.疝环小,疝内容物有粘连 B.疝环
从1970年到1990年,用水量占总用水量百分比减少了的是( )。
患儿,女,8天,足月顺产,母乳喂养。近2日来哭声低弱,不吃奶,黄疸加深。体检:
通过抗炎、抗免疫作用平喘的药物是A.苯佐那酯B.喷托维林C.氨茶碱D.异丙肾上腺素E.倍氯米松
男性,35岁,右侧肩背部有紫红色隆起,质硬,中心有多个脓栓,中央部坏死呈火山口状。查体:T38.6℃,偶有寒战,该患者可能患有A:疖B:痈C:丹毒D:脓肿
全口义齿戴牙时需检査的内容为A.咬合关系B.义齿的稳定和固位C.发音及面容协调D.垂直距离E.以上都是
金属表面处理方法特点正确的为()。A.手工除锈特点是除锈质量高,但只适用于较厚的、不怕碰撞的工件B.拋丸法适用于成批小零件的除锈C.高压水流除锈法是一种新的