2. 建筑工程
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共用题干 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品...

admin2020-12-24  82
问题 共用题干
Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：
选项 下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金，表述正确的是()。
A:A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
B:A房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
C:A房地产开发公司只能以在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
D:A房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
答案AD
解析商品房预售的条件中，“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，该项目计划总投资5000万元。因此，B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时，投入开发建设的资金应达到：5000万元*25%=1250万元。
根据面积误差比=[（产权登记面积一合同约定面积）／合同约定面积]*lOO%，本题中，王某所预购的商品房合同约定建筑面积为100m2，产权登记建筑面积为104m2，因此，该题面积误差比=[（产权登记面积一合同约定面积）／合同约定面积]*100%=[(104m2-100m2)/100m2]*100%=4%。
每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。根据“面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。王某实际最终应付总房款=2000元／m2×100m2*103%=206000元。
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