估价对象为制药工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修

题库总管2019-12-17 67

问题估价对象为制药工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业房地产，自主经营百货生意。商业房地产变现能力分析不包括的是（　）。

选项　　A.估价对象的通用性　　B.在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格的差异程度　　C.人为使用不当或自然因素使得房地产加速贬值　　D.变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿顺序

答案C

解析选项C属于风险分析内容。

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