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  3. 甲公司2012度至2017年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下： 　　（1）2012年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼...

甲公司2012度至2017年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下： 　　（1）2012年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼...

admin2020-12-24  35
问题 甲公司2012度至2017年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下：
　　（1）2012年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为5 000万元，建造期为12个月，甲公司于2012年1月1日向乙公司预付20%的工程款，7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。
　　2012年1月1日，为建造该办公楼，甲公司向银行专门借款2 000万元，期限为2年，合同年利率与实际年利率均为8%，每年利息于次年1月1日支付，到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行，年利率1%，假定甲公司每年年末计提借款利息费用；存贷款利息全年按360天计算，每月按30天计算。
　　2012年1月1日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款1 000万元；7月1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2 250万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付给乙公司。
　　（2）2012年12月31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款2 750万元。该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为155万元，采用年限平均法计提折旧。
　　（3）2015年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。2015年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租赁期为2年，租赁开始日为2015年12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2015年12月31日该办公楼的公允价值为5 100万元。
　　（4）2016年12月31日，该办公楼公允价值为5000万元。2017年12月31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以4 800万元的价格售出，款项已存银行，假定不考虑相关税费。
根据资料（3）甲公司将该办公楼由自用转为出租的会计处理表述正确的是（　）。
选项 A.确认投资性房地产的成本为5100万元
B.冲减累计折旧300万元
C.公允价值高于账面价值的差额计入公允价值变动损益245万元
D.公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益245万元
答案ABD
解析选项C，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益245万元，会计处理如下： 　　借：投资性房地产——成本　 5100 　　　　累计折旧　　　　　　 　300 　　　　贷：固定资产　　　　　　　 5155 　　　　　　其他综合收益　　 　　　 245
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