某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营,合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额为4000万元,其余投资利用银行贷款,年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始,15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较,确定该项投资的最低期望收益率为8%,有关数据如表1所示。请根据已知条件完成表2和表3,并用净现值法,分别从全部投资和自有资金投资的角度判断该投资是否满足要求(不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响)。
【解】
先填表:
(1)写字楼购买总价:1亿元
(2)投资者投入的资本金:4000万元
(3)抵押贷款金额:6000万元
(4)抵押贷款年还本付息额:
(5)列表计算
(6)全部投资财务净现值
(7)资本金财务净现值因为icE=8%,故
因为FNPVE=1184.46>0,因此该项目从自有资金投资的角度看可行。