首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某资产评机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6月30日,采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年,于2012年6...
某资产评机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6月30日,采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年,于2012年6...
admin
2020-12-24
25
问题
某资产评机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6月30日,采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年,于2012年6月底建成并投入使用,建筑面积6000平方米,经济使用年限50年,厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分,装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分),分值分别为94、
70、
90,修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元,安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%,期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%,不考虑资金成本。
要求:
<1> 、列出建筑物重置成本的计算公式;并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
<2> 、计算委估厂房的重置成本。
<3> 、计算委估厂房的年限法成新率,打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算,年限法权重取0.4,打分法权重取0.6)。
<4> 、计算委估厂房的评估值。
选项
答案
解析
<1> 、①建(构)筑物评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值; ②建(构)筑物评估值=单位面积重置成本× 建筑面积×成新率=重置成本×成新率; 估价对象的建安工程综合造价,一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定。 <2> 、 土建工程造价=3883(万元); 安装工程造价=675(万元); 建安工程造价=3883+675=4558(万元); 前期费用=4558×2%=91.16(万元); 期间费用=(91.16+4558)×5%=232.46(万元); 利润=(91.60+4558+232.46)×3.5%=170.87(万元); 重置成本=91.60+4558+232.46+170.87=5052.93(万元)。 <3> 、 年限法成新率=1-5/50=0.9=90%; 打分法成新率=(94×80%+70×10%+90×10%)/100=91.20%; 综合成新率=90%×0.4+91.20%×0.6=90.72% <4> 、评估值=重置成本×成新率=5052.93×90.72%=4584.02(万元)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/jAZKKKKQ
相关试题推荐
根据《外资银行管理条例》的规定,外资银行包括()。A.一家外国银行单独出资的外商独资银行B.外国金融机构与中国的公司、企业共同出资设立的中外合资银行C.
金融资产管理公司的资产证券化业务克服了银行贷款()的局限。A.收益较低B.金额不统一C.流动性差D.审核手续烦琐
中央银行公开市场业务的优点是()。A.主动权在政府B.主动权在企业C.主动权在商业银行D.主动权在中央银行
中国人民银行的职责不包括()。A.监督管理银行间同业拆借市场和银行间债券市场B.对银行业金融机构实行并表监督管理C.监督管理黄金市场D.经理国库
李某是乙企业销售人员,拥有企业的空白合同书,后李某因违规被乙企业除名,但空白合同书未收回。李某以此合同书与丙签订买卖合同,该买卖合同的效力()。A.不成立B
《中国银行业实施新监管标准指导意见》要求银行业金融机构改进贷款损失准备监管,贷款拨备率不低于()。A.4%B.8%C.2.5%D.5%
下列做法属于有损于银行形象的是()。A.不及时将所在机构的处理意见告知客户B.对所在机构明显有失妥当的做法积极补救C.坚持客户至上、客观公正的原则D.
()以流动性指标、资本充足率和资产负债相关项目的关联关系等为约束条件,进行资产负债匹配管理,持续优化资产负债组合配置的成本收益结构和期限结构。A.资产负债匹配
某商业银行在对某出口企业进行贷后调查时发现,受金融危机影响,国外进口商减少了对该企业的订单,导致该企业完全依靠其正常经营收入无法足额偿还贷款本息,即使执行...
银行业从业人员不应当()。A.为其亲属购买其所在机构销售或代理的金融产品B.妥善保护和使用所在机构财产C.举报银行违法行为D.擅自代表所在机构接受新闻
随机试题
甜菜的上部叶片垂直生长,叶簇呈漏斗形。这种生长方式所形成的叶面空间的配制结构,极
脑性瘫痪最常用的康复方法是 A.神经发育学疗法 B.传统康复疗法 C.药物
炎热的夏天,几个学生正站在树下,仰着头聚精会神地听着什么,一位老师远远地看见了,
社区教育成为国际性的教育形式,并逐步走向学校、社会、家庭相互服务、互惠、互利的一
根据《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013的规定,火灾自动报警系
财务管理的基本职能和重要环节是()。
雷公藤的功效有A.祛风除湿B.活血通络C.利湿退黄D.消肿止痛E.杀虫解毒
组织有关专家对本部门编制的应急预案进行审定的部门是()。A.国务院负有安全生产监督管理职责的部门B.建设行政主管部门C.市级人民政府安全生产监督管理部门D
不同的培训课程需要利用不同的培训方法,以下最适合于态度培训的方法是()。A:课堂讲授B:情景模拟C:示范模拟D:角色扮演
共用题干 秦先生,45岁,月工资10000元,参加了社会保险;妻子40岁,没有工作;儿子15岁;三人目前月平均支出为3300元。秦先生的父亲68岁,母亲...