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某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销
某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销
shuhaiku
2019-12-17
27
问题
某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为()元/m2。A.5377.78 B.6277.78C.6722.22 D.7847.22
选项
答案
D
解析
【试题解析】总建筑面积(产量)=15000×3=45000m2,可销售面积(销量)=45000×80%=36000m2,根据盈亏平衡点的公式,销售收入=总成本,销售单价×销量=固定成本+单位可变成本×产量,设销售单价为χ,则:36000χ=8000×10000+4500×45000χ=7847.22元/m2本题容易出错的点在于计算销售收入要用可销售面积,计算变动成本应用总建筑面积。【考点来源】教材第七章《风险分析与决策》第二节:盈亏平衡分析。
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