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  3. （2017年）甲公司（非房地产开发企业）为增值税一般纳税人，2017年3月转让一栋2000年自建的办公楼，取得含税收入9000万元，已按规定缴纳转让环节的...

（2017年）甲公司（非房地产开发企业）为增值税一般纳税人，2017年3月转让一栋2000年自建的办公楼，取得含税收入9000万元，已按规定缴纳转让环节的...

admin2020-12-24  35
问题 （2017年）甲公司（非房地产开发企业）为增值税一般纳税人，2017年3月转让一栋2000年自建的办公楼，取得含税收入9000万元，已按规定缴纳转让环节的有关税金，并取得完税凭证。
　　该办公楼造价为800万元，其中包含为取得土地使用权支付的地价款300万元，契税9万元以及按国家统一规定缴纳的其他有关费用1万元。
　　经房地产评估机构评定，该办公楼重新构建价格为5000万元，成新度折扣率为五成，支付房地产评估费用10万元，该公司的评估价格已经税务机关认定。
　　甲公司对于转让“营改增”之前自建的办公楼选择“简易征收”方式；转让该办公楼缴纳的印花税税额为4.5万元。
　　甲公司适用的城建税税率为7%，教育费附加征收比率为3%，地方教育附加征收比率为2%。根据以上资料，回答下列问题：
在计算土地增值税时，可扣除项目金额合计是（　）万元。
选项 A.2866.93
B.2874.93
C.2864.93
D.2875.93
答案D
解析①为取得土地使用权所支付的金额＝300＋9＋1＝310（万元）； 　　②评估价格＝5000×50%＝2500（万元）； 　　③支付房地产评估费用10万元，可以扣除； 　　④可扣除转让环节税金＝55.93（万元）。 　　可扣除项目金额合计＝310＋2500＋10＋55.93＝2875.93（万元）
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