2. 考公考编
  3. 房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（　　）。 A、增值税 B、城市维护

房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（　　）。 A、增值税 B、城市维护

tikufree2020-05-20  19
问题 房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（　　）。A、增值税B、城市维护建设税C、教育费附加D、房产税
选项
答案D
解析ABC三项，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。有增值才征税，没有增值不征税。城市维护建设税是随增值税、消费税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。城建税以纳税人实际缴纳的增值额、消费税额为计税依据。教育费附加和地方教育附加是承受增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税，以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。因此，房地产开发企业在商品房销售之前，住宅商品没有经过流转，也就不产生增值税，进而城建税、教育费附加也不需要缴纳。D项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税。二、多项选择题
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