采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。A.不同时期房地产的价格构成极其复杂 B.不同地区房地产的价格构成极其复杂 C.保证可比实例成交价格的客观合理|生

admin2020-12-24 49

问题采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。

选项 A.不同时期房地产的价格构成极其复杂
B.不同地区房地产的价格构成极其复杂
C.保证可比实例成交价格的客观合理|生
D.保证可比实例成交价格的稳定性

答案C

解析房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。其中，市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性，以及如何对其各种因素进行修正或调整；成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂，且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损，求取的难度较大。

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下列关于产品生命周期策略的说法中，正确的有（　　）。A.在介绍期，银行要花费大量资金来做广告宣传B.在成长期，研制费用可以减少C.在成熟期，没有价格战与促销

隐含价格是指贷款定价中的一些货币性内容。（　　）

在没有市场价格时，通过公允价值法判断贷款价值的依据有（　　）。A.流动比率B.专门评级机构对类似贷款的评级C.期限D.利率E.各等级类似贷款的市场价

在面谈过程中了解的关于客户还贷能力的信息不包括（　　）。A.现金流量构成B.经济效益C.还款资金来源D.贷款目的

在价格领导模型中，贷款利率通常由三部分构成，即()。A.长期贷款借款人支付的期限风险溢价、优惠利率、银行预期利润水平B.优惠利率、银行预期利润水平、筹集可贷

银行对某企业提供的抵押物评估价值额为1000万元，拟向该企业贷款本息总额为600万元，其中利息250万元，则该企业的抵押率为（　　）。A.80％B.95％C

一个企业的产品(包括服务)特征主要表现在其（　）方面。A.产品的竞争力B.产品的价格C.产品的质量D.产品的设计和开发

下列条件下，可以采用渗透定价策略的是（　　）。A.新产品的需求价格弹性非常大B.规模化的优势可以大幅度节约生产或分销成本C.该产品需要采用很低的初始价格打开

处于成熟阶段行业中的企业成功的关键要素是（　　）。A.做好成本控制B.产品价格促销C.产品推广D.加大投入力度

出口加工区出区深加工结转应当在实际发货、收货之日起内办结该批货物的报关手续。

商业银行查询个人信用报告时应当取得被查询人的口头授权。（）

一段时间内保持发热与正常体温周期交替变化是

检测血中糖化血红蛋白A1可反应：A.取血前4-12周血糖的总水平B.取血前2-3周血糖的总水平C.取血前4-12天血糖的总水平D.取血前6个月血糖

“王子犯法，与民同罪”这体现了法的什么特征？（）A.法的强制性B.法的规范性C.法的国家意志性D.法的普遍性

关于特发性血小板减少性紫癜的实验室检查，表述正确的是A:出血时间正常，凝血时间延长，骨髓中巨核细胞减少B:出血时间延长，凝血时间正常，骨髓中巨核细胞增多C:

麻疹合并肺炎时，有效隔离期是出疹后A:3天B:5天C:8天D:10天E:15天

脑被称为A.津液之海B.髓之海C.血海D.气海E.水谷之海

静力触探试验适用于黏性土、粉土和砂土。可根据静力触探资料结合当地经验和钻孔资料划分土层，确定土的()，判断沉桩的可能性、饱和粉土和砂土的液化趋势。A.承载力B

按照我国相关规定，变动总价合同可以调整总价的情况包括（）。 A．通货膨胀B．设计变更 C．承包商施工成本增加D．工程量变化 E．一周内停电时间...

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