采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。A.不同时期房地产的价格构成极其复杂 B.不同地区房地产的价格构成极其复杂 C.保证可比实例成交价格的客观合理|生

admin2020-12-24 56

问题采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。

选项 A.不同时期房地产的价格构成极其复杂
B.不同地区房地产的价格构成极其复杂
C.保证可比实例成交价格的客观合理|生
D.保证可比实例成交价格的稳定性

答案C

解析房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。其中，市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性，以及如何对其各种因素进行修正或调整；成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂，且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损，求取的难度较大。

转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/jP5CKKKQ

相关试题推荐

随机试题

采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。A.不同时期房地产的价格构成极其复杂 B.不同地区房地产的价格构成极其复杂 C.保证可比实例成交价格的客观合理|生

下列关于我国现行增值税制度的说法中，正确的有（　　）。A.目前企业的会计核算实行价税分离B.在货物购进阶段，增值税计人进项税额C.用于计算销售收入的销售价格

下列关于产品生命周期策略的说法中，正确的有（　　）。A.在介绍期，银行要花费大量资金来做广告宣传B.在成长期，研制费用可以减少C.在成熟期，没有价格战与促销

隐含价格是指贷款定价中的一些货币性内容。（　　）

在没有市场价格时，通过公允价值法判断贷款价值的依据有（　　）。A.流动比率B.专门评级机构对类似贷款的评级C.期限D.利率E.各等级类似贷款的市场价

在面谈过程中了解的关于客户还贷能力的信息不包括（　　）。A.现金流量构成B.经济效益C.还款资金来源D.贷款目的

在价格领导模型中，贷款利率通常由三部分构成，即()。A.长期贷款借款人支付的期限风险溢价、优惠利率、银行预期利润水平B.优惠利率、银行预期利润水平、筹集可贷

银行对某企业提供的抵押物评估价值额为1000万元，拟向该企业贷款本息总额为600万元，其中利息250万元，则该企业的抵押率为（　　）。A.80％B.95％C

一个企业的产品(包括服务)特征主要表现在其（　）方面。A.产品的竞争力B.产品的价格C.产品的质量D.产品的设计和开发

下列条件下，可以采用渗透定价策略的是（　　）。A.新产品的需求价格弹性非常大B.规模化的优势可以大幅度节约生产或分销成本C.该产品需要采用很低的初始价格打开

处于成熟阶段行业中的企业成功的关键要素是（　　）。A.做好成本控制B.产品价格促销C.产品推广D.加大投入力度

某分期实施项目一期工程竣工环保验收8年后拟实施二期工程，根据《环境影响评价技术导

“因人制宜’’主要是根据病人的

在中国没有经常居所的外国企业在中国申请专利，应当（）。 A.委托外国政府指定

唐三彩只有三种颜色，即黄、绿、褐色。

数字化时代使得信息搜集、归纳和分析变得越来越方便，传统的随机抽样被“所有数据的汇拢”所取代，基于随机抽样而变得重要的一些属性，如抽样的精确性、逻辑思辨和推...

房地产业属于第()产业。A:一B:二C:三D:四

在移动模架上浇筑预应力混凝土连续梁，箱梁内、外模板在滑动就位时，模板的()误差必须在容许范围内。A.预拱度B.平面尺寸C.高程D.变形E.挠

大体积混凝土的浇筑方案主要有（　　）等方式。A.全面分层B.分段分层C.斜面分层D.竖直分层E.交错分层

中国金德公司与甲国红心公司签署了采取铁路运输方式由中国出口的大宗商品销售协议。后因围际大宗商品价格浮动，红心公司在收货后将该批货物转卖到乙国，现乙国正信公...

下列会计基本假设中，确立了会计核算空间范围的是______。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设

采用市场法进行房地产估价的难点在于（ ）。A.不同时期房地产的价格构成极其复杂 B.不同地区房地产的价格构成极其复杂 C.保证可比实例成交价格的客观合理|生

下列关于我国现行增值税制度的说法中，正确的有（ ）。A.目前企业的会计核算实行价税分离B.在货物购进阶段，增值税计人进项税额C.用于计算销售收入的销售价格

下列关于产品生命周期策略的说法中，正确的有（ ）。A.在介绍期，银行要花费大量资金来做广告宣传B.在成长期，研制费用可以减少C.在成熟期，没有价格战与促销

隐含价格是指贷款定价中的一些货币性内容。（ ）

在没有市场价格时，通过公允价值法判断贷款价值的依据有（ ）。A.流动比率B.专门评级机构对类似贷款的评级C.期限D.利率E.各等级类似贷款的市场价

在面谈过程中了解的关于客户还贷能力的信息不包括（ ）。A.现金流量构成B.经济效益C.还款资金来源D.贷款目的

在价格领导模型中，贷款利率通常由三部分构成，即()。A.长期贷款借款人支付的期限风险溢价、优惠利率、银行预期利润水平B.优惠利率、银行预期利润水平、筹集可贷

银行对某企业提供的抵押物评估价值额为1000万元，拟向该企业贷款本息总额为600万元，其中利息250万元，则该企业的抵押率为（ ）。A.80％B.95％C

一个企业的产品(包括服务)特征主要表现在其（ ）方面。A.产品的竞争力B.产品的价格C.产品的质量D.产品的设计和开发

下列条件下，可以采用渗透定价策略的是（ ）。A.新产品的需求价格弹性非常大B.规模化的优势可以大幅度节约生产或分销成本C.该产品需要采用很低的初始价格打开

处于成熟阶段行业中的企业成功的关键要素是（ ）。A.做好成本控制B.产品价格促销C.产品推广D.加大投入力度

某分期实施项目一期工程竣工环保验收8年后拟实施二期工程，根据《环境影响评价技术导

“因人制宜’’主要是根据病人的

在中国没有经常居所的外国企业在中国申请专利，应当（）。 A.委托外国政府指定

唐三彩只有三种颜色，即黄、绿、褐色。

数字化时代使得信息搜集、归纳和分析变得越来越方便，传统的随机抽样被“所有数据的汇拢”所取代，基于随机抽样而变得重要的一些属性，如抽样的精确性、逻辑思辨和推...

房地产业属于第()产业。A:一B:二C:三D:四

在移动模架上浇筑预应力混凝土连续梁，箱梁内、外模板在滑动就位时，模板的()误差必须在容许范围内。A.预拱度B.平面尺寸C.高程D.变形E.挠

大体积混凝土的浇筑方案主要有（ ）等方式。A.全面分层B.分段分层C.斜面分层D.竖直分层E.交错分层

中国金德公司与甲国红心公司签署了采取铁路运输方式由中国出口的大宗商品销售协议。后因围际大宗商品价格浮动，红心公司在收货后将该批货物转卖到乙国，现乙国正信公...

下列会计基本假设中，确立了会计核算空间范围的是______。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设

采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。A.不同时期房地产的价格构成极其复杂 B.不同地区房地产的价格构成极其复杂 C.保证可比实例成交价格的客观合理|生

下列关于我国现行增值税制度的说法中，正确的有（　　）。A.目前企业的会计核算实行价税分离B.在货物购进阶段，增值税计人进项税额C.用于计算销售收入的销售价格

下列关于产品生命周期策略的说法中，正确的有（　　）。A.在介绍期，银行要花费大量资金来做广告宣传B.在成长期，研制费用可以减少C.在成熟期，没有价格战与促销

隐含价格是指贷款定价中的一些货币性内容。（　　）

在没有市场价格时，通过公允价值法判断贷款价值的依据有（　　）。A.流动比率B.专门评级机构对类似贷款的评级C.期限D.利率E.各等级类似贷款的市场价

在面谈过程中了解的关于客户还贷能力的信息不包括（　　）。A.现金流量构成B.经济效益C.还款资金来源D.贷款目的

银行对某企业提供的抵押物评估价值额为1000万元，拟向该企业贷款本息总额为600万元，其中利息250万元，则该企业的抵押率为（　　）。A.80％B.95％C

一个企业的产品(包括服务)特征主要表现在其（　）方面。A.产品的竞争力B.产品的价格C.产品的质量D.产品的设计和开发

下列条件下，可以采用渗透定价策略的是（　　）。A.新产品的需求价格弹性非常大B.规模化的优势可以大幅度节约生产或分销成本C.该产品需要采用很低的初始价格打开

处于成熟阶段行业中的企业成功的关键要素是（　　）。A.做好成本控制B.产品价格促销C.产品推广D.加大投入力度

大体积混凝土的浇筑方案主要有（　　）等方式。A.全面分层B.分段分层C.斜面分层D.竖直分层E.交错分层