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建筑工程
甲、乙是条件相同的相邻地块,甲地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/m2,容积率为2.5,土地使用年限为50年...
甲、乙是条件相同的相邻地块,甲地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/m2,容积率为2.5,土地使用年限为50年...
admin
2020-12-24
41
问题
甲、乙是条件相同的相邻地块,甲地单价为1400元/m
2
,容积率为4,土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/m
2
,容积率为2.5,土地使用年限为50年。若土地报酬率为6%,则以楼面地价来判断,投资甲地块较乙地块更经济。()
选项
答案
错
解析
(1)首先把甲、乙地块换算成楼面地价甲的楼面地价=土地单价/容积率=1400/4=350元/m
2
,乙的楼面地价=900/2.5=360元/m
2
。(2)要比较甲、乙两地块价格的高低,需要将它们先转换为相同期限下的价格。为了计算方便,将它们都转换为无限年下的价格V
甲∞
=V
40
1/K
40
=350*(1+6)
40
/[(1+6)
40
-1]=387.69元/m
2
V
乙∞
=V
50
/K
50
=360*(1+6)
50
/[(1+6)
50
-1]=380.67元/m
2
则投资乙地块比甲地块更经济。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/jWEaKKKQ
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