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  3. 共用题干 某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积100

共用题干 某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积100

Freeti2019-12-17  52
问题 共用题干某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积100平方米，单10000元/平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定，提抵押贷款价值比率为40%，以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。根据题意，回答下列问题：
选项 从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的()住房。A:首套B:第二套C:第三套D:第三套以上
答案B
解析目前各银行对首套房贷政策执行的标准是首付的30%，利率为基准利率；对二套房贷执行标准是首付60%，利率上浮10%。 抵押贷款价值比率为40%，房屋价值=100*10000=1000000元=100万元，实际贷款=100*40%=40（万元），年基准利率为6.6%，实际贷款年利率=6.6%*(1+10%)=7.26%，实际贷款月利率=7.26%/12=0.61%。贷款期限=15*12=180（月），代入公式计算得月还款额：A=P[i(1+i)<sup>n</sup>/{(1+i)<sup>n</sup>-1]=3653.71（元）。式中，P表示贷款金额，i表示月利率，n表示贷款期限。 该家庭购买该套住房应缴纳契税。 月还款额3653.71元，月收入*35%=3653.71，所以月收入=10439.17元，年收入=10439.17*12=125270.06（元）。
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