首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权,用于建造写字楼。土地使用权满3年时,
甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权,用于建造写字楼。土地使用权满3年时,
Freeti
2019-12-17
60
问题
甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权,用于建造写字楼。土地使用权满3年时,甲公司将该地块的使用权转让给乙公司,但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此,下列哪些选项是正确的?( )(2013年)
选项
A.如该楼房已取得房屋所有权证,则甲公司可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房B.甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、义务应由乙公司整体承受C.乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,取得原出让方的同意即可D.乙公司受让后,可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期
答案
BD
解析
本题考查房地产转让、土地使用权的续期。 A、B项:《城市房地产管理法》第32条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”第42条规定:“房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”我国实行房地一体,房屋不能脱离土地使用权而单独存在,甲公司不可能将整幅地块转让而保留位于该地块的楼房的所有权,故A项错误,B项正确。46年之前申请续期。故D项正确。C项:《城市房地产管理法》第44条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。”据此,乙公司要改变土地用途,仅取得原出让方的同意,并不符合法律规定。故C项错误。D项:《城市房地产管理法》第43条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”据此,乙公司的土地使用权年限为47年。《城市房地产管理法》第22条第1款规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”据此,乙公司受让后,可以在其土地使用权的使用年限满
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/jbWEKKKQ
相关试题推荐
根据《计价规范》的规定,合同价款争议的解决方式,包括( )。
大型、复杂、关键设备和成套设备,一般采用()订货方式。
采用加快的成倍节拍流水施工方式的特点有( )。
采用工程量清单方式招标时,由()负责工程量清单的准确性和完整性。
根据进出风井筒在井田相对位置不同,矿井通风方式可分为()。
井田开拓方式种类很多,按井筒(硐)形式分为平硐开拓、立井开拓、斜井开拓和综合开拓
C公司为金属地下矿山开采企业,年开采矿石30x104t,服务年限50a。C公
C公司为金属地下矿山开采企业,年开采矿石30x104t,服务年限50a。C公
R市地铁1号线由该市轨道交通公司负责投资建设及运营。该市K建筑公司作为总承包单位
Q公司为从事粮油转运、储存、贸易的工贸企业,拥有专用的粮油码头,现有从业人员98
随机试题
()主要用于建筑物内外的表面装饰工程,如地画、楼面、墙、柱及台阶等。。 A、铝
某日调节水电站运营期工程分析中,对坝下河道水生态影响分析应关注的有( )。[2
在制定退休规划时,应适当多估计支出,少估计收入,预估寿命时最好以当地人均寿命为基
对于证券业协会、证券监督管理机构及其工作人员,在证券交易活动中作出虚假陈述或者信
用药期间禁止饮酒,否则可出现面部潮红、头痛、眩晕等“双硫仑样反应”的药物是
关于心房颤动的药物治疗,下列哪项正确A.IA类药物奎尼丁防止心房颤动发作效果确实可靠、安全B.胺碘酮治疗心房颤动效果差、副作用大C.维拉帕米不宜用于心房颤
在委托一代理关系下,存在的最大问题是()。A:信息不对称B:契约不完备C:激励不相容D:代理人和委托人目标的不一致
某施工项目分部分项工程费为1200万元,其中人工费为450万元,机械费为300万元,可计量的措施项目费为400万元,该施工项目的安全文明施工费以人工费和机...
关于环境保护设施竣工验收的说法,正确的是()。A.环境保护设施未经竣工验收,主体工程投入使用的,由环境保护行政主管部门责令停止使用B.需要进行试生产的建设项目
下列选项中,不能表现出金融市场发展对商业银行促进作用的是()。A.为商业银行的客户评价及风险变量提供了参考标准B.银行上市发行股票,其股票和债券的价格会